Thi công xây nhà trọn gói bao gồm những công việc nào?

Ngày đăng: 06/01/2025 04:44 PM

Khi bắt tay vào xây dựng một ngôi nhà, một trong những yếu tố quan trọng nhất mà chủ đầu tư cần lưu tâm chính là việc lựa chọn dịch vụ thi công xây nhà trọn gói. Dịch vụ này giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, chi phí và công sức, đồng thời đảm bảo rằng mọi công đoạn xây dựng được thực hiện đúng quy trình, chất lượng và tiến độ. Tuy nhiên, nhiều người chưa hiểu rõ toàn bộ các công việc liên quan trong quá trình thi công xây nhà trọn gói.

1. Giới thiệu về thi công xây nhà trọn gói

Thi công xây nhà trọn gói là dịch vụ mà nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình xây dựng từ A đến Z. Điều này bao gồm tất cả các công đoạn như thiết kế, xin giấy phép xây dựng, chuẩn bị mặt bằng, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất và ngoại thất cho đến khi công trình hoàn thành và bàn giao cho chủ đầu tư.

Dịch vụ thi công xây nhà trọn gói đang ngày càng trở nên phổ biến nhờ vào những lợi ích rõ rệt mà nó mang lại. Khi lựa chọn dịch vụ này, chủ đầu tư không phải lo lắng về việc tìm kiếm nhiều nhà thầu khác nhau cho các công đoạn thi công, cũng không phải tốn thời gian quản lý nhiều đội ngũ. Thay vào đó, họ chỉ cần làm việc với một đơn vị duy nhất, giúp tiết kiệm thời gian và công sức.

Lý do các gia đình hiện nay lựa chọn thi công xây nhà trọn gói là bởi vì dịch vụ này giúp họ dễ dàng theo dõi tiến độ, chi phí và chất lượng công trình. Mọi thứ đều được nhà thầu đảm nhận, chủ nhà chỉ cần giám sát và đóng góp ý tưởng khi cần thiết.

Dịch vụ thi công xây nhà trọn gói đang ngày càng trở nên phổ biến

2. Công việc chuẩn bị trước khi thi công

Tư vấn và thiết kế

Trước khi bắt đầu thi công, nhà thầu và chủ đầu tư sẽ phải tiến hành tư vấn và thảo luận về các yêu cầu, mong muốn và nhu cầu của gia chủ. Đây là giai đoạn quan trọng để nhà thầu hiểu rõ hơn về phong cách thiết kế, công năng sử dụng, diện tích, hướng nhà cũng như các yếu tố thẩm mỹ mà chủ nhà muốn hướng tới.

Dựa trên thông tin từ chủ đầu tư, nhà thầu sẽ phối hợp với các kiến trúc sư để đưa ra phương án thiết kế nhà phù hợp. Thiết kế sẽ bao gồm bản vẽ mặt bằng, phối cảnh 3D, các bản vẽ kỹ thuật và các chi tiết xây dựng quan trọng. Khi bản thiết kế được duyệt, công việc tiếp theo sẽ là lập dự toán chi phí.

Lập kế hoạch thi công

Sau khi có thiết kế, nhà thầu sẽ lập kế hoạch chi tiết về tiến độ thi công, bao gồm thời gian thực hiện từng giai đoạn và lịch trình cụ thể. Kế hoạch này giúp đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và không bị chậm trễ.

Ngoài ra, nhà thầu cũng sẽ chuẩn bị dự toán chi phí để chủ đầu tư có thể tham khảo và quyết định. Việc lập kế hoạch thi công và dự toán chi phí sẽ giúp cả hai bên có cái nhìn rõ ràng về ngân sách và thời gian cần thiết để hoàn thành công trình.

Xin giấy phép xây dựng

Một bước không thể thiếu trong thi công xây dựng là xin cấp phép xây dựng. Nhà thầu sẽ giúp chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý, bao gồm xin cấp phép từ cơ quan chức năng để đảm bảo công trình được phép thi công đúng pháp luật. Đây là bước quan trọng để tránh các vấn đề pháp lý có thể xảy ra trong quá trình thi công.

Chuẩn bị trước khi thi công

3. Công việc thi công phần móng

Phần móng là cơ sở vững chắc của một ngôi nhà, vì vậy việc thi công móng đúng kỹ thuật là rất quan trọng.

Đào móng và chuẩn bị mặt bằng

Đầu tiên, nhà thầu sẽ phải chuẩn bị mặt bằng thi công, đảm bảo đất nền đủ vững để chịu được tải trọng của công trình. Sau đó, sẽ tiến hành đào móng, tùy thuộc vào thiết kế mà công trình có thể sử dụng móng nông hoặc móng sâu.

Các công việc như đắp lại đất nền, xử lý các vấn đề về nước ngầm, hệ thống thoát nước cũng được thực hiện trong giai đoạn này.

Lắp đặt hệ thống cốt thép

Đây là công đoạn vô cùng quan trọng, vì hệ thống cốt thép sẽ quyết định đến độ bền vững của phần móng. Nhà thầu sẽ phải đảm bảo rằng việc gia cố thép vào phần móng được thực hiện đúng quy trình kỹ thuật, đúng yêu cầu từ bản vẽ thiết kế.

Đổ bê tông và hoàn thiện phần móng

Sau khi cốt thép được lắp đặt, nhà thầu sẽ tiến hành đổ bê tông. Việc đổ bê tông cần phải tuân thủ đúng tỷ lệ và kỹ thuật để đảm bảo chất lượng công trình. Bê tông cần được đổ đều, không có bọt khí và phải đạt độ cứng chuẩn trước khi tiến hành các công đoạn tiếp theo.

4. Công việc thi công phần thô

Xây dựng tường và các cấu trúc chính

Khi phần móng đã hoàn thành, công việc tiếp theo là xây dựng các bức tường bao, tường ngăn và các kết cấu chính của ngôi nhà. Nhà thầu sẽ tiến hành xây dựng tường với các vật liệu như gạch, bê tông hoặc các loại vật liệu nhẹ khác. Việc thi công các cấu trúc này cần phải chính xác để đảm bảo tính vững chắc và tính thẩm mỹ của công trình.

Lắp đặt hệ thống điện, nước

Song song với việc xây dựng tường, nhà thầu sẽ tiến hành lắp đặt các hệ thống điện, nước, cấp thoát nước, điều hòa không khí và các hệ thống phụ trợ khác. Đây là công đoạn quan trọng để đảm bảo ngôi nhà có đầy đủ các tiện ích cơ bản và hoạt động ổn định khi hoàn thành.

Lợp mái

Mái là bộ phận quan trọng trong một ngôi nhà, vì nó giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi thời tiết xấu như mưa, nắng, gió. Công việc lợp mái sẽ được thực hiện sau khi hoàn thành phần thô, đảm bảo ngôi nhà có thể bảo vệ các phần khác khỏi các yếu tố bên ngoài. Việc lợp mái cần tuân thủ đúng quy trình để tránh tình trạng thấm nước hay bị hư hỏng sau một thời gian sử dụng.

Thi công phần thô

5. Công việc hoàn thiện nội thất và ngoại thất

Hoàn thiện nội thất

Khi phần thô đã hoàn tất, công việc tiếp theo là hoàn thiện nội thất. Nhà thầu sẽ tiến hành lắp đặt cửa sổ, cửa ra vào, ốp lát sàn, sơn tường và trần nhà. Các thiết bị nội thất như bếp, tủ bếp, cầu thang, hệ thống điện chiếu sáng cũng được lắp đặt trong giai đoạn này. Tùy thuộc vào yêu cầu của chủ đầu tư, nhà thầu có thể trang trí nội thất theo phong cách hiện đại, cổ điển hoặc theo yêu cầu riêng.

Lắp đặt các thiết bị điện, nước

Việc lắp đặt các thiết bị điện, nước như ổ cắm, đèn chiếu sáng, thiết bị vệ sinh, bồn rửa… là bước quan trọng trong việc hoàn thiện ngôi nhà. Các thiết bị này phải được lắp đặt đúng kỹ thuật và đảm bảo chất lượng để tránh sự cố về sau.

Hoàn thiện ngoại thất

Ngoài việc hoàn thiện nội thất, nhà thầu cũng sẽ tiến hành các công việc liên quan đến ngoại thất, bao gồm sơn tường, ốp lát các bề mặt bên ngoài và trang trí các yếu tố ngoại cảnh như sân vườn, cổng nhà, tường rào… Công đoạn này giúp ngôi nhà trở nên hoàn thiện và đẹp mắt hơn.

Thi công xây nhà trọn gói

6. Công việc kiểm tra và nghiệm thu

Sau khi tất cả các công việc hoàn thiện, nhà thầu sẽ tiến hành kiểm tra lại toàn bộ công trình. Việc kiểm tra sẽ bao gồm việc đảm bảo mọi thứ đều đúng thiết kế, không có lỗi kỹ thuật, các hệ thống điện, nước hoạt động tốt và các phần nội thất hoàn chỉnh.

Quá trình thi công xây nhà trọn gói bao gồm rất nhiều công đoạn, từ khâu chuẩn bị thiết kế, xin giấy phép, thi công phần thô cho đến khi hoàn thiện và bàn giao công trình. Mỗi công đoạn đều có yêu cầu kỹ thuật riêng, và chỉ khi tuân thủ đúng quy trình, công trình mới có thể đảm bảo chất lượng, an toàn và tiến độ.

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH