Bạn đang có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà 4 tầng và quan tâm đến chi phí xây dựng nhằm xác định khả năng tài chính của gia đình. Trong bài viết này, XD Quang Minh sẽ hướng dẫn bạn cách tính toán chi phí xây dựng nhà 4 tầng trọn gói một cách chính xác và dễ hiểu nhất, giúp bạn có thể dễ dàng kiểm soát và phân bổ ngân sách một cách hợp lý.
1. Hướng dẫn tính chi phí xây nhà siêu chuẩn
1.1. Chi phí xin GPXD
Chi phí xin cấp phép xây dựng dao động từ 3.000.000 VND đến 15.000.000 VND, tùy thuộc vào khu vực, loại công trình và diện tích. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm rõ các chi phí này sẽ giúp gia chủ lên kế hoạch tài chính chính xác hơn cho quá trình xây dựng.
1.2. Phí thiết kế
Chi phí thiết kế thường chiếm từ 2-4% tổng chi phí xây dựng, phụ thuộc vào phong cách và diện tích. Phong cách cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ và phức tạp, nên chi phí sẽ cao hơn so với phong cách hiện đại, đơn giản. Đối với những ngôi nhà có diện tích lớn, đơn giá thiết kế có thể giảm nhẹ theo chính sách của từng đơn vị thiết kế.
Giá thiết kế kiến trúc cho nhà 4 tầng có thể dao động từ 90.000 đến 150.000 đồng/m2, tùy thuộc vào các yêu cầu cụ thể của gia đình. Nếu cần thiết kế cả nội thất, chi phí sẽ tăng lên, nằm trong khoảng từ 180.000 đến 350.000 đồng/m2. Điều này giúp các gia đình dự trù ngân sách một cách hiệu quả hơn cho việc xây dựng và trang trí ngôi nhà của mình.
1.3. Chi phí thi công xây dựng
Việc tính toán chi phí thi công xây dựng có thể dựa theo hai phương pháp: dựa trên mét vuông xây dựng hoặc dựa trên khối lượng bóc tách. Phương pháp tính chi phí theo mét vuông xây dựng được coi là cách đơn giản và nhanh chóng nhất, giúp chủ đầu tư dễ dàng dự trù chi phí ban đầu cho việc thiết kế, xây thô, hoàn thiện. Cụ thể, chi phí xây dựng nhà 4 tầng có thể được tính bằng cách nhân diện tích xây dựng với đơn giá theo mét vuông, dựa trên khảo sát thị trường hiện tại.
Đơn giá xây dựng phần thô dao động từ 3.500.000 VNĐ đến 4.500.000 VNĐ, trong khi chi phí xây nhà trọn gói nằm trong khoảng từ 4.200.000 VNĐ đến 4.500.000 VNĐ.
Tính chi phí xây nhà 4 tầng khá đơn giản
2. Ví dụ về cách tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng trọn gói
Chi phí xây dựng nhà 4 tầng theo m2 = Diện tích xây dựng x đơn giá theo m2
Trong đó, diện tích xây dựng bao gồm diện tích sàn sử dụng và các diện tích khác như móng, mái, sân, ban công, lô gia, và tầng hầm (nếu có).
Diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn của nhà 4 tầng được tính như sau:
- 100% diện tích tầng 1
- 100% diện tích tầng 2
- 100% diện tích tầng 3
- 100% diện tích tầng 4
Diện tích móng
- Móng đơn: 20% diện tích sàn tầng 1
- Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải:
- Dưới 50m²: 50% diện tích sàn tầng 1
- Trên 50m²: 40% diện tích sàn tầng 1
- Đài móng trên nền cọc khoan nhồi hoặc cọc BTCT ép neo: 40% diện tích sàn tầng 1
Móng băng:
- Dưới 50m²: 70% diện tích sàn tầng 1
- Từ 50 đến 100m²: 60% diện tích sàn tầng 1
- Trên 100m²: 50% diện tích sàn tầng 1
- Móng bè: 100% diện tích sàn tầng 1
Diện tích mái
- Mái bê tông cốt thép: Diện tích x 50%
- Mái tôn: Diện tích x 20%
- Mái ngói trên bê tông cốt thép: Diện tích mặt nghiêng x 100%
- Mái ngói và kèo sắt: Diện tích mặt nghiêng x 70%
- Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói: 100% diện tích sàn
Diện tích tầng hầm (nếu có)
- Độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè: 150% diện tích sàn tầng trệt
- Độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè: 170% diện tích sàn tầng trệt
- Độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè: 200% diện tích sàn tầng trệt
- Độ sâu trên 2m so với cốt vỉa hè: 250% diện tích sàn tầng trệt
Diện tích sân (nếu có)
- Sân trước, sân sau: 70% diện tích
- Diện tích sân thượng
- Sân thượng: 50% diện tích
Diện tích phần ban công, lô gia:
- Ban công có mái che nhưng không xây tường bao hai bên cao hơn 1m1: tính 70% diện tích.
- Ban công không có mái che và không xây tường: tính 50% diện tích.
- Lô gia: tính 100% diện tích.
Ví dụ: Để hình dung rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà 4 tầng, sau đây là một ví dụ cụ thể:
Nhà có diện tích 5x20m, 4 tầng, mái bằng và móng cọc bê tông cốt thép. Tổng diện tích xây dựng được tính như sau:
- Diện tích móng = 5x20x40% = 40m²
- Diện tích các tầng = 5x20x4 = 400m²
- Diện tích mái = 5x20x50% = 50m²
- Tổng diện tích xây dựng = 40 + 400 + 50 = 490m²
Chi phí xây dựng thô và hoàn thiện cơ bản = 490 x (4.000.000 + 2.000.000) = 2 tỷ 940 triệu
- Chi phí pháp lý và thiết kế = 5% x 2 tỷ 940 triệu = 147 triệu
- Tổng chi phí xây nhà trọn gói = 2 tỷ 940 triệu + 147 triệu = 3 tỷ 087 triệu.
Ví dụ về chi phí xây nhà 4 tầng
3. Vì sao nên chọn hình thức xây nhà trọn gói
Tiết Kiệm Thời Gian và Công Sức
Với những gia chủ bận rộn hoặc không có kinh nghiệm quản lý thi công, việc chọn xây nhà trọn gói là một lựa chọn sáng suốt. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng của việc tự quản lý và không ảnh hưởng đến các hoạt động khác của gia đình.
Tiết Kiệm Chi Phí
Nhiều người nghĩ rằng việc thuê xây nhà trọn gói sẽ tốn kém hơn so với tự xây. Tuy nhiên, điều này không phải luôn đúng. Khi tự xây, gia chủ dễ mua vật liệu không đúng hoặc với giá cao, gây lãng phí. Ngược lại, các đơn vị xây nhà trọn gói thường mua vật liệu số lượng lớn, giảm chi phí. Mặc dù có tính cả chi phí quản lý và lợi nhuận, nhưng tổng chi phí thường ngang bằng hoặc ít hơn so với tự xây.
Hỗ Trợ Bảo Hành Sau Xây Dựng
Việc thuê thợ riêng lẻ thường làm cho việc bảo hành trở nên phức tạp và khó kiểm soát. Trong khi đó, khi chọn xây nhà trọn gói, đơn vị thầu thường có điều khoản bảo hành rõ ràng, giúp gia chủ yên tâm hơn.
Chất Lượng Đồng Bộ
Đơn vị thầu sẽ quản lý toàn bộ từ thiết kế đến thi công, đảm bảo chất lượng và yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng. Điều này giúp đảm bảo tính an toàn và chất lượng của công trình.
Xây nhà trọn gói mang lại nhiều lợi ích
4. Chi phí xây nhà chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố nào
Vị trí xây dựng
Chi phí xây dựng nhà phụ thuộc nhiều vào vị trí. Tại các thành phố lớn, chi phí xây dựng thường cao hơn so với vùng nông thôn hay ngoại thành. Việc xây nhà trong hẻm nhỏ gặp nhiều khó khăn hơn so với các vị trí thuận lợi, thông thoáng, do ảnh hưởng đến quá trình vận chuyển vật tư và thi công, làm tăng chi phí nhân công và tổng chi phí xây dựng.
Phong cách thiết kế
Hiện nay, nhiều gia đình ưu tiên thiết kế nhà theo phong cách đơn giản, hiện đại để tiết kiệm chi phí và thời gian thi công. Ngược lại, phong cách tân cổ điển và cổ điển đòi hỏi sử dụng nhiều đồ gỗ, phù điêu và phào chỉ thủ công, cần thợ có tay nghề cao, do đó chi phí xây dựng sẽ tăng lên đáng kể.
Giá nguyên vật liệu
Chi phí xây dựng còn bị ảnh hưởng bởi biến động của thị trường nguyên vật liệu. Vào mùa cao điểm như gần Tết, giá vật liệu và nhân công thường tăng cao, làm tăng tổng chi phí xây dựng. Chất lượng và thương hiệu của vật liệu cũng quyết định chi phí, và mỗi thời điểm xây dựng khác nhau sẽ có giá vật liệu khác nhau, gây ra chi phí phát sinh không tránh khỏi.
Thời gian xây dựng
Thời gian xây dựng cũng là yếu tố quan trọng. Nếu thi công vào mùa mưa hoặc thời tiết xấu, công việc sẽ bị gián đoạn, tốn nhiều vật tư hơn và làm tăng chi phí. Tương tự, vào mùa cao điểm như gần Tết, yêu cầu thời gian gấp rút và cần nhiều nhân công hơn, giá vật tư và nhân công cũng cao hơn bình thường, dẫn đến chi phí xây dựng tăng.
Chi phí xây nhà 4 tầng chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố
Mong rằng qua các thông tin trên, bạn đã có thể tự đánh giá sơ bộ về chi phí xây nhà 4 tầng. Tuy nhiên, phương pháp tính toán này chỉ mang tính chất tương đối để bạn đánh giá và điều chỉnh dựa trên khả năng tài chính của mình. Để có một số liệu chính xác hơn về chi phí xây dựng, bạn nên tham khảo các đơn vị nhà thầu để lập bảng dự toán chi tiết, bao gồm cả bóc tách từng hạng mục công việc.
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH
Trụ Sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình
Văn Phòng: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
ĐT : 0989224087
Email : xaydungquangminh2020@gmail.com
Web : xaydungquangminh.com
