Việc xây dựng một ngôi nhà đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, vật liệu, nhân công và thiết kế. Dịch vụ xây nhà trọn gói ra đời nhằm giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian và công sức bằng cách giao toàn bộ quá trình thi công cho nhà thầu. Nhưng liệu hình thức này có giúp bạn tiết kiệm chi phí thực sự? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về đơn giá xây nhà trọn gói và cách tối ưu ngân sách hiệu quả.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà trọn gói
Diện tích xây dựng và quy mô công trình
Diện tích xây dựng càng lớn, tổng chi phí càng cao do tăng lượng vật tư và nhân công. Tuy nhiên, chi phí trên mỗi mét vuông có thể giảm khi diện tích tăng lên do được hưởng mức giá tốt hơn từ nhà thầu.
Ngoài ra, các công trình có quy mô nhỏ thường có đơn giá xây dựng cao hơn vì khối lượng vật tư ít, không được hưởng giá ưu đãi khi mua số lượng lớn. Nếu có thể, bạn nên tận dụng xây dựng trên diện tích tối ưu để giảm đơn giá tổng thể.
Loại hình công trình và phong cách thiết kế
Nhà cấp 4, nhà phố, biệt thự hay nhà ống sẽ có mức giá khác nhau. Thiết kế càng phức tạp, nhiều chi tiết thì chi phí càng cao. Nếu muốn tiết kiệm, nên chọn phong cách đơn giản, hiện đại, ít hoa văn cầu kỳ.
Ví dụ, một căn biệt thự có nhiều chi tiết trang trí, nội thất sang trọng sẽ có đơn giá cao hơn so với một ngôi nhà phố tối giản. Bên cạnh đó, thiết kế mái bằng thường có giá thấp hơn mái thái do thi công dễ dàng hơn.
Chất lượng vật liệu xây dựng
Vật liệu là yếu tố quyết định lớn đến đơn giá. Sử dụng vật liệu cao cấp như đá granite, kính cường lực, gỗ tự nhiên sẽ có chi phí cao hơn so với các vật liệu thông thường. Chủ nhà cần cân đối giữa chất lượng và tài chính.
Bạn có thể lựa chọn các loại vật liệu có độ bền cao nhưng giá cả phải chăng như gạch không nung, bê tông nhẹ để giảm trọng lượng công trình và tiết kiệm chi phí thi công.
Khu vực xây dựng ảnh hưởng đến chi phí nhân công
Nhân công ở thành phố lớn thường cao hơn vùng nông thôn. Ngoài ra, nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ, địa hình khó vận chuyển, chi phí cũng sẽ tăng lên.
Những vùng có nhu cầu xây dựng cao thường có giá nhân công tăng mạnh, do đó bạn nên khảo sát và lên kế hoạch kỹ lưỡng về thời điểm thi công để tránh giá cả leo thang.
Thời điểm thi công có thể tác động đến giá cả
Giá vật liệu xây dựng và nhân công thường thay đổi theo mùa. Nếu muốn tiết kiệm, bạn nên lựa chọn thời điểm ít biến động hoặc có chương trình ưu đãi từ nhà cung cấp.
Thông thường, mùa khô là thời điểm thích hợp để thi công, tránh bị gián đoạn do thời tiết. Tuy nhiên, mùa mưa lại là lúc nhiều nhà cung cấp giảm giá vật liệu để kích cầu, giúp bạn tiết kiệm một khoản đáng kể.
Hệ thống điện, nước và nội thất hoàn thiện
Ngoài phần thô, việc hoàn thiện nội thất, hệ thống điện nước cũng ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí. Việc lựa chọn các thiết bị phù hợp sẽ giúp tối ưu ngân sách.
Nếu bạn muốn tiết kiệm, có thể chọn các thương hiệu thiết bị vệ sinh, điện nước tầm trung nhưng vẫn đảm bảo chất lượng. Bên cạnh đó, việc tận dụng nguồn sáng tự nhiên và thông gió hợp lý cũng giúp giảm chi phí điện năng về sau.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà
2. Cách tính đơn giá xây nhà trọn gói đơn giản
Tính theo mét vuông xây dựng
Hầu hết các nhà thầu hiện nay tính đơn giá xây dựng theo m2, bao gồm chi phí nhân công, vật liệu và hoàn thiện cơ bản. Công thức tính:
Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá trung bình/m2
Ví dụ: Nếu nhà bạn có diện tích 100m2 và đơn giá 5.500.000 VNĐ/m2, tổng chi phí sẽ là 550 triệu đồng.
Tính theo gói thầu chìa khóa trao tay
Một số nhà thầu cung cấp dịch vụ trọn gói từ thiết kế, xin phép xây dựng đến thi công hoàn thiện. Hình thức này giúp bạn tiết kiệm công sức nhưng cần khảo sát kỹ để tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Dự toán chi tiết theo từng hạng mục
Cách này giúp bạn kiểm soát chi phí tốt hơn bằng cách bóc tách từng khoản chi như vật tư, nhân công, thiết bị… Tuy nhiên, phương pháp này đòi hỏi sự am hiểu nhất định về xây dựng.
Tính chi phí xây nhà đơn giản
3. Cập nhật đơn giá xây nhà trọn gói mới nhất
| Loại công trình | Trọn gói trung bình | Trọn gói trung bình khá | Trọn gói khá |
| Nhà phố 1 mặt tiền | 4.520.000 vnđ/m2 - 5.200.000 vnđ/m2 | 5.300.000 vnđ/m2- 5.700.000 vnđ/m2 | 5.800.000 vnđ/m2 - 6.000.000 vnđ/m2 |
| Nhà phố 2 mặt tiền | 5.200.000 vnđ/m2 - 5.400.000 vnđ/m2 | 5.700.000 vnđ/m2 - 5.900.000 vnđ/m2 | 6.000.000 vnđ/m2 - 6.200.000 vnđ/m2 |
| Biệt thự | 5.200.000 vnđ/m2 - 5.500.000 vnđ/m2 | 5.700.000 vnđ/m2 - 6.000.000 vnđ/m2 | 6.200.000 vnđ/m2 - 6.500.000 vnđ/m2 |
| Văn phòng, nhà hàng | 3.800.000 vnđ/m2 - 4.500.000 vnđ/m2 | 4.500.000 vnđ/m2 - 5.000.000 vnđ/m2 | 5.000.000 vnđ/m2 - 5.500.000 vnđ/m2 |
| Khách sạn, nhà nghỉ, phòng trọ | 4.800.000 vnđ/m2 - 5.300.000 vnđ/m2 | 5.400.000 vnđ/m2 - 5.800.000 vnđ/m2 | 5.900.000 vnđ/m2 - 6.200.000 vnđ/m2 |
4. Bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà trọn gói
Chọn nhà thầu uy tín, báo giá minh bạch
Hãy tham khảo nhiều đơn vị, đọc đánh giá khách hàng trước khi quyết định. Một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Tối ưu thiết kế để giảm chi phí xây dựng
Hạn chế các chi tiết không cần thiết, tận dụng không gian hiệu quả sẽ giúp giảm chi phí mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ.
Chọn vật liệu phù hợp thay vì chạy theo xu hướng
Sử dụng vật liệu có độ bền cao, giá hợp lý thay vì chỉ chọn loại đắt đỏ. Bạn cũng có thể tận dụng chương trình giảm giá từ nhà cung cấp.
Giám sát thi công chặt chẽ để tránh thất thoát
Việc theo sát tiến độ và kiểm soát vật liệu sẽ giúp hạn chế phát sinh chi phí ngoài mong đợi.
Lập kế hoạch tài chính chi tiết và dự phòng ngân sách
Hãy tính toán trước các khoản chi và có dự phòng ít nhất 10% tổng kinh phí để không bị động khi phát sinh chi phí ngoài kế hoạch.
Bí quyết tiết kiệm chi phí xây nhà
Hiểu rõ về đơn giá xây nhà trọn gói giúp bạn có kế hoạch xây dựng hiệu quả, tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Hãy lựa chọn nhà thầu uy tín, tối ưu thiết kế và vật liệu để có được ngôi nhà như mong muốn với mức chi phí hợp lý nhất.
- Hotline: 0989224087 - Mr. Long
- Email : xaydungquangminh2020@gmail.com
- Website: xaydungquangminh.com
- Trụ sở chính: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình
- Văn phòng đại diện: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
- Fanpage: Công Ty TNHH Kiến Trúc XD Quang Minh
