Đơn giá xây nhà phần thô TPHCM 2023 là một trong những vấn đề được gia chủ đang có ý định xây nhà quan tâm hàng đầu. Việc chi phí xây nhà là cao hay thấp phụ thuộc rất lớn vào đơn giá thi công và nhà thầu mà gia chủ lựa chọn. Cùng XD Quang Minh tìm hiểu về đơn giá xây dựng phần thô TPHCM để có sự chuẩn bị chu đáo nhất nhé!
1. Thi công phần thô là gì?
Trong lĩnh vực xây dựng, thi công phần thô (hay còn gọi là thi công cơ bản) là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng công trình. Thi công phần thô bao gồm việc thực hiện các công việc cơ bản nhằm xây dựng nên khung cấu trúc chung của công trình trước khi tiến hành các công việc hoàn thiện.
Hiện nay, đơn giá xây dựng phần thô TPHCM khá đa dạng, tùy thuộc vào từng mẫu nhà, yêu cầu của gia chủ, địa điểm xây dựng, đơn vị nhà thầu,… Do đó, gia chủ cần tham khảo và lựa chọn kỹ lưỡng, đồng thời cần biết cách tính chi phí xây nhà phần thô cơ bản để dự trù kinh phí xây dựng tốt nhất.
Thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên của quá trình xây nhà
2. Đơn giá xây nhà phần thô TPHCM 2023
Đơn giá xây dựng phần thô TPHCM ở mỗi nhà thầu đều có sự chênh lệch. Dưới đây là đơn giá xây nhà phần thô TPHCM 2023 được cung cấp bởi Công Ty Xây Dựng Quang Minh. Mời quý gia chủ tham khảo:
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố được thiết kế theo phong cách hiện đại có mức giá dao động từ: 3.200.000đ – 3.500.000đ/m2.
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố được thiết kế theo phong cách tân cổ điển có mức giá dao động từ: 3.300.000đ – 3.600.000đ/m2.
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố sở hữu 1 mặt tiền dao động từ: 3.100.000đ – 3.300.000đ/m2.
- Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố sở hữu 2 mặt tiền dao động từ: 3.300.000đ – 3.500.000đ/m2.
Để được tính chi phí xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện chính xác nhất, quý gia chủ hãy liên hệ với XD Quang Minh theo số hotline 0989224087. Chúng tôi sẽ cử cán bộ kỹ thuật đến tận nơi, khảo sát trực tiếp địa điểm xây dựng, tư vấn là làm dự toán hoàn tiền MIỄN PHÍ.
Đơn giá thi công phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố
3. Các hạng mục thi công phần thô
Các hạng mục thi công phần thô sẽ bao gồm phần thi công kết cấu bê tông cốt thép, tường gạch, mái nhà, cầu thang, tường ngăn cách các phòng, ống nước và dây điện âm tường, tủ điện, đế âm điện,… Các hạng mục này sẽ hình thành nên bộ khung của ngôi nhà như trong hồ sơ thiết kế.
Sau khi kết thúc quá trình thi công phần thô và chuyển sang phần hoàn thiện, gia chủ sẽ cung cấp cho chủ thầu các vật liệu xây dựng hoàn thiện và chủ thầu sẽ cung cấp nhân công.
Dưới đây là các hạng mục thi công phần thô bao gồm:
- Dọn dẹp mặt bằng, tổ chức công trường, xây dựng láng trại cho công nhân xây dựng.
- Định vị cột, tim móng cho căn nhà.
- Đào hố móng, hầm phân, hố ga.
- Thi công phần coffa cốt theo, đổ bê tông móng, dầm, sàn, cột và các tầng lầu.
- Xây dựng tường gạch theo bản vẽ, tô trát theo quy chuẩn.
- Cán nền các lầu, mái, sân thượng, nhà vệ sinh.
- Lắp đặt hệ thống chiếu sáng gồm dây điện, đế âm, hộp nối,…
- Lắp đặt hệ thống internet, đường dây cáp truyền hình.
Phần hoàn thiện nhà thầu cung cấp nhân công và gia chủ cung cấp vật tư bao gồm:
- Ốp lát gạch cho toàn bộ sàn nhà, tường vệ sinh.
- Ốp lát gạch và đá trang trí.
- Lắp đặt hệ thống chiếu sáng bao gồm bóng đèn, công tắc, ổ cắm điện,…
- Lắp đặt các thiết bị vệ sinh bao gồm lavabo, vòi nước, bồn cầu,…
- Lắp dựng cửa sắt, cửa sổ,…
- Trét mattit, sơn nước toàn bộ căn nhà.
- Thi công chống thấm nhà vệ sinh, ban công và trần nhà.
- Vệ sinh công trình và bàn giao.
Các hạng mục thi công phần thô
4. Tính diện tích thi công phần thô
Để có thể tính diện tích thi công phần thô, từ đó tính được giá xây dựng phần thô, quý gia chủ có thể dựa trên cách tính diện tích từng phần theo chi tiết bảng bên dưới:
Cách tính diện tích xây nhà từng phần
Diện tích thi công phần thô sẽ bao gồm tổng diện tích từng phần. Như vậy, diện tích thi công mẫu nhà phố 1 trệt 1 lầu có diện tích 5x15m, móng cọc, mái BTCT được tính như sau:
- Diện tích móng = 50% diện tích = 50% (5x15) = 37,5 m2
- Diện tích tầng trệt = 100% diện tích = 5x15 = 75m2
- Diện tích tầng 1 = 100% diện tích = 75 m2
- Diện tích mái = 40% diện tích = 40% (5x15)= 30 m2
- Tổng diện tích xây dựng = 37,5+75+75+30= 217,5 m2
5. Cách tính giá thi công phần thô TPHCM 2023
Để tính đơn giá thi công phần thô nhà ống, quý gia chủ cần biết được tổng diện tích xây dựng và đơn giá xây dựng/m2. Tổng chi phí xây nhà phần thô sẽ bằng Diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng/m2.
Vậy, để tính tổng chi phí thi công phần thô mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5x15 như trong ví dụ trên với đơn giá thi công phần thô 3.200.000 VNĐ/m2. Quý gia chủ có thể thực hiện như sau:
Tổng chi phí xây dựng = 217,5 x 3.200.000 = 696.000.000 VNĐ (Sáu trăm chín mươi sáu triệu)
Như vậy, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5x15m sẽ là 696 triệu đồng. Từ đó, gia chủ có thể dự trù kinh phí và tránh những rủi ro trong quá trình xây nhà một cách hiệu quả.
Giá thi công phần thô nhà 2 tầng khoảng 600.000.000 VNĐ trở lên
6. Công ty xây nhà phần thô TPHCM uy tín
Quang Minh là một trong những công ty xây dựng uy tín hàng đầu hiện nay. Bên cạnh đó, đơn giá xây dựng phần thô TPHCM được cung cấp bởi Quang Minh cũng rất cạnh tranh. Do đó, quý gia chủ có thể hoàn toàn yên tâm khi sử dụng dịch vụ xây nhà tại đây. Dưới đây là những chính sách, dịch vụ của XD Quang Minh:
- Quý khách được miễn phí 100% hồ sơ thiết kế xây dựng.
- Miễn phí 100% chi phí xin giấy phép xây dựng khi gia chủ lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói.
- Cam kết trong quá trình xây dựng không phát sinh bất kỳ khoản phí nào khác.
- Đảm bảo chất lượng vật tư, thời gian thi công, bàn giao đúng tiến độ.
- Đội ngũ nhân viên của Quang Minh dày dặn kinh nghiệm và có chuyên môn cao.
- Công trình được bảo hành năm phần kết cấu và bảo trì trọn đời.
- Đơn giá xây dựng phần thô phù hợp với ngân sách và yêu cầu của gia chủ, tối ưu chi phí tối đa.
- Sở hữu hệ thống máy móc hiện đại, đảm bảo chất lượng và an toàn khi thi công.
- Cam kết không bán thầu và chịu trách nhiệm về thẩm mỹ cũng như chất lượng công trình.
- Hợp đồng xây dựng rõ ràng, minh bạch từng hạng mục.
Quang Minh là công ty xây dựng uy tín tại TPHCM
Trên đây là toàn bộ thông tin về đơn giá xây dựng phần thô TPHCM 2023 cũng như cách tính chi phí xây dựng đơn giản mà ai cũng có thể làm được. Hi vọng, với những thông tin này, gia chủ có thể tự tính toán và dự trù kinh phí thi công hợp lý, tránh những rủi ro không đáng có.
Tham khảo thêm:
Mọi nhu cầu về xây dựng và sửa chữa nhà ở vui lòng liên hệ:
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH
- Trụ Sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình
- Văn Phòng: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
- ĐT : 0989224087
- Email : xaydungquangminh2020@gmail.com
- Web : xaydungquangminh.com
24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
0989224087
xaydungquangminh2020@gmail.com
xaydungquangminh.com
