Chia sẻ kinh nghiệm thi công nhà ở giúp hạn chế phát sinh chi phí

Xây nhà là một công việc quan trọng và nhiều người thường cảm thấy bối rối không biết bắt đầu từ đâu. Để tránh phát sinh vấn đề không mong muốn, giảm thiểu chi phí không cần thiết và đảm bảo tiến độ công trình diễn ra đúng kế hoạch, dưới đây là một số kinh nghiệm thi công nhà ở được chia sẻ từ các chuyên gia và kiến trúc sư hàng đầu.

1. Chia sẻ kinh nghiệm khảo sát địa chất

Khảo sát địa chất là bước quan trọng khi xây dựng để đảm bảo an toàn và ổn định cho công trình. Khi khảo sát, cần thu thập thông tin chi tiết như kích thước, hình dạng và công trình hiện có trên khu đất. Những thông tin này giúp đưa ra phương án xây dựng phù hợp.

Việc đánh giá đặc điểm địa chất bao gồm khảo sát đất, đá và nước ngầm để xác định tính chất của đất. Điều này giúp đánh giá khả năng chịu tải của đất, từ đó xác định biện pháp cần thiết để gia cố, tránh tình trạng nghiêng lún, nứt gãy kết cấu nhà.

Kiểm tra tình trạng của móng đất trước đó hoặc nền công trình sẽ đảm bảo tính toàn vẹn của chúng. Điều này rất quan trọng khi xây dựng lại hoặc cải tạo công trình cũ.

Xác định tình trạng sạt lở và ngập lụt của khu vực xây dựng giúp đưa ra biện pháp phòng ngừa và bảo vệ hiệu quả. Quan sát độ dốc, dòng chảy nước và các yếu tố khác cũng rất quan trọng.

Hợp tác với chuyên gia kiến trúc, kỹ sư xây dựng là quyết định thông minh để đảm bảo quá trình khảo sát được thực hiện chính xác và đầy đủ, dựa trên kiến thức và kỹ năng chuyên sâu của họ.

Khảo sát địa chất

2. Lên ý tưởng thiết kế

Kinh nghiệm quan trọng tiếp theo trong quá trình xây nhà là hiểu rõ ý tưởng thiết kế căn nhà dựa trên công năng và nhu cầu sử dụng của gia đình trước khi bắt đầu công việc.

Hãy phân tích cẩn thận nhu cầu sử dụng cơ bản của gia đình, dựa trên số lượng thành viên, để dễ dàng xác định diện tích và sắp xếp không gian phù hợp. Đối với những gia đình muốn sử dụng không gian linh hoạt, hãy xem xét việc thiết kế không gian đa chức năng hoặc các phòng có thể thay đổi chức năng theo nhu cầu sử dụng. Ví dụ, một phòng có thể làm văn phòng vào ban ngày và trở thành phòng khách vào buổi tối.

Rõ ràng đặt ra phong cách thiết kế từ đầu, có thể là hiện đại, cổ điển, đơn giản, hoặc theo phong cách nghệ thuật riêng của bạn. Lưu ý khi xác định ý tưởng thiết kế, hãy lắng nghe ý kiến của các chuyên gia thiết kế và kiến trúc sư để đảm bảo rằng yếu tố công năng và nhu cầu sử dụng được đáp ứng một cách tối ưu.

Nếu bạn có kế hoạch mở rộng diện tích nhà trong tương lai hoặc cần tạo không gian dành riêng cho các hoạt động như kinh doanh hay cho thuê, hãy thiết kế nhà để có thể mở rộng dễ dàng hoặc tạo ra không gian phụ riêng biệt.

Lên ý tưởng thiết kế

3. Lên kế hoạch tài chính

Trước khi bắt đầu xây nhà, việc lập kế hoạch tài chính chính là chìa khóa để đảm bảo sự thành công của dự án. Đối mặt với thách thức này, bạn nên thiết lập một ngân sách chi tiết, xác định rõ số tiền bạn có để đầu tư và quyết định liệu bạn cần vay thêm tiền hay không. Hãy tính toán kỹ lưỡng cả chi phí xây dựng và các khoản phí pháp lý, giúp bạn có cái nhìn toàn diện về nguồn lực tài chính cần thiết.

Đồng thời, cập nhật thông tin về giá vật liệu xây dựng, lao động và các yếu tố khác ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Tạo một bản dự toán chi tiết để đảm bảo rằng bạn không bị bất ngờ trước những chi phí phát sinh.

Không quên tính một khoản dự phòng trong kế hoạch tài chính của bạn. Điều này mang lại sự linh hoạt tài chính trong suốt dự án của bạn.

Lên kế hoạch tài chính

4. Chọn nhà thầu uy tín

Các bước chọn lựa nhà thầu và giám sát xây dựng trở nên dễ dàng hơn với những kinh nghiệm sau:

• Nghiên cứu nhà thầu trong khu vực: Tìm hiểu về các nhà thầu xây dựng hoạt động trong khu vực bạn quan tâm. Xem qua danh sách dự án đã hoàn thành và đánh giá chất lượng công việc của họ. Hãy đánh giá uy tín và kinh nghiệm của nhà thầu trong lĩnh vực xây dựng.
• Kiểm tra giấy phép và bảo hiểm: Yêu cầu nhà thầu cung cấp giấy phép hoạt động và bảo hiểm trách nhiệm pháp lý. Điều này giúp đảm bảo rằng họ tuân thủ các quy định pháp lý và có khả năng bảo vệ bạn trước rủi ro trong quá trình xây dựng.
• Đánh giá từ khách hàng cũ: Tìm hiểu ý kiến từ những người đã làm việc với nhà thầu trước đó. Hỏi về trải nghiệm làm việc, chất lượng công việc, và khả năng hoàn thành dự án đúng tiến độ và ngân sách.
• Ký kết hợp đồng chi tiết: Đảm bảo rằng bạn ký kết hợp đồng chi tiết và rõ ràng với nhà thầu. Hợp đồng nên bao gồm các điều như phạm vi công việc, tiến độ, giá cả, các điều khoản thanh toán và bảo hành. Đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trước khi ký, và cân nhắc tư vấn với một luật sư nếu cần thiết.

Chọn nhà thầu uy tín

5. Tham khảo kỹ hợp đồng

Trong quá trình xây dựng hoặc cải tạo nhà, việc lựa chọn hình thức hợp đồng xây dựng đóng vai trò quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và hiệu quả của dự án. Hiện nay, có nhiều loại hợp đồng phổ biến như hợp đồng khoán công nhân, hợp đồng xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện và hợp đồng xây nhà trọn gói. Hãy cùng tìm hiểu về những ưu và nhược điểm của từng hình thức để đưa ra quyết định đúng đắn cho dự án của bạn.

Trong khi mỗi hình thức hợp đồng xây dựng đều mang lại những ưu và nhược điểm riêng, việc lựa chọn phù hợp nhất phụ thuộc vào nhu cầu, kinh nghiệm và ngân sách của chủ nhà. Hợp đồng khoán công nhân giúp giảm gánh nặng quản lý cho chủ nhà, trong khi hợp đồng trọn gói mang lại sự tiện lợi nhưng thường đi kèm với giá trọn gói cao. Quan trọng nhất là cân nhắc kỹ lưỡng, tìm hiểu đầy đủ thông tin để đưa ra quyết định hợp lý và đảm bảo thành công cho dự án xây dựng của bạn.

Nắm rõ hình thức xây dựng và xem kỹ hợp đồng

6. Chuẩn bị thủ tục pháp lý

Khi chuẩn bị thủ tục pháp lý cho việc xây dựng nhà, bạn nên kiểm tra và tìm hiểu kỹ về các quy định địa phương về xin phép xây dựng. Các quy trình này có thể thay đổi theo thời gian và địa bàn. Thông thường, bạn sẽ cần nộp đơn xin phép cùng với tất cả các tài liệu và bản vẽ liên quan. Đảm bảo tuân thủ các quy định về quy hoạch, an toàn xây dựng, môi trường và các yêu cầu khác.

Sau đó, hãy cung cấp giấy tờ chứng minh sở hữu đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bạn hợp tác với một nhà thầu xây dựng, họ có thể yêu cầu kiểm tra các giấy tờ này trước khi bắt đầu công việc. Điều này giúp đảm bảo rằng mọi thủ tục pháp lý cần thiết đã được thực hiện trước khi bắt đầu xây dựng.

Chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý

Những thông tin và kinh nghiệm được chia sẻ trên đây của XD Quang Minh giúp tối ưu hóa nguồn lực, tránh được những sai sót phổ biến và đồng thời thúc đẩy sự hiệu quả trong dự án xây dựng nhà ở. Điều này không chỉ hỗ trợ tài chính mà còn tạo nên những ngôi nhà chất lượng, an toàn và bền vững.

Liên hệ tư vấn:

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH
•    Trụ Sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình
•    Văn Phòng: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
•    ĐT : 0989224087
•    Email : xaydungquangminh2020@gmail.com
•    Web : xaydungquangminh.com