Chi phí xây nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền?

Xây dựng một ngôi nhà ống 3 tầng là một dự án quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự xem xét cẩn thận về chi phí và các yếu tố liên quan. Một trong những câu hỏi quan trọng mà nhiều người đặt ra khi xem xét xây dựng ngôi nhà 3 tầng là chi phí xây nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Cùng XD Quang Minh khám phá những yếu tố quyết định đến giá thành xây dựng một ngôi nhà 3 tầng, từ diện tích đất, vị trí xây dựng, thời gian, phong cách thiết kế kiến trúc cho đến vật tư sử dụng để có cái nhìn rõ hơn về các khoản chi phí cần chuẩn bị khi quyết định xây dựng một ngôi nhà ống 3 tầng. 

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ống 3 tầng

Bạn muốn biết giá xây dựng một ngôi nhà 3 tầng phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Ngôi nhà 3 tầng hoặc nhà 1 trệt 2 lầu được nhiều người lựa chọn nhờ mang đến không gian riêng tư và tiện nghi cho gia đình. Tuy nhiên, việc xác định một mức giá cụ thể để xây dựng nhà không phải lúc nào cũng dễ dàng vì chi phí thường biến đổi dựa trên một số yếu tố quan trọng sau:

1.1. Diện tích đất xây dựng

Những ngôi nhà 3 tầng có diện tích đất khác nhau sẽ có giá xây dựng khác nhau. Những ngôi nhà với diện tích nhỏ thường đòi hỏi ít thời gian và ít vật liệu để hoàn thành, do đó giá xây dựng thấp hơn so với những ngôi nhà lớn hơn.

1.2. Vị trí xây dựng

Vị trí của ngôi nhà cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây dựng. Nếu ngôi nhà xây trên đất yếu, việc làm móng và kết cấu chịu lực có thể tăng chi phí. Đồng thời, vị trí không thuận lợi hoặc trong các khu vực đô thị có giá trị cao có thể làm cho giá xây dựng tăng lên.

1.3. Thời điểm xây dựng

Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng do giá vật liệu thay đổi theo thời gian. Các yếu tố thời tiết, như mùa mưa, có thể làm tăng thời gian xây dựng và gây ra chi phí bổ sung.

1.4. Phong cách thiết kế kiến trúc

Lựa chọn phong cách thiết kế kiến trúc cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá cả. Thiết kế hiện đại thường tiết kiệm thời gian và nhân công hơn so với các phong cách cổ điển với các chi tiết phức tạp.

1.5. Vật tư xây dựng

Loại vật tư sử dụng cũng đóng vai trò quan trọng. Vật tư cao cấp sẽ làm tăng giá xây dựng, trong khi vật tư tầm trung hoặc phổ thông giúp giảm chi phí.

Ngoài những yếu tố này, giấy phép xây dựng, thời gian hoàn thiện và các yếu tố khác cũng có thể ảnh hưởng đến giá xây dựng ngôi nhà 3 tầng. Để biết giá chính xác, bạn nên tham khảo các chuyên gia xây dựng và đơn vị uy tín.

Chi phí xây nhà ống 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố

2. Cách tính chi phí xây nhà ống 3 tầng

2.1. Tính diện tích xây dựng

Để tính tổng diện tích thi công xây dựng, ta thực hiện như sau:

• Móng được tính dựa trên 50% đến 70% diện tích sàn nhà, tùy thuộc vào loại móng sử dụng.
• Tầng trệt được tính với tỷ lệ 100% giá xây dựng, mà không bao gồm phần móng.
• Các tầng lầu được tính với tỷ lệ 100% giá xây dựng. Đối với một ngôi nhà 3 tầng có 2 lầu, ta sẽ tính nhân 200% giá.
• Phần mái sẽ được tính với tỷ lệ khác nhau tùy vào loại mái: 30% giá (mái tôn), 50% giá (mái ngói hệ vì kèo) và 70% đến 100% giá (mái ngói đổ bê tông).

2.2. Đơn giá xây dựng nhà ống 3 tầng

Mức giá tiêu chuẩn cho xây dựng một ngôi nhà còn phụ thuộc vào lựa chọn và nhu cầu cụ thể của từng gia đình. Có thể tham khảo những giá cơ bản như sau:

• Đơn giá cho phần thô và nhân công hoàn thiện có thể nằm trong khoảng từ 3 đến 3.2 tr/m2.
• Đơn giá cho gói xây dựng nhà 3 tầng trọn gói có sự biến động từ 4.2 đến 6.5tr/m2

Tuy nhiên, đáng lưu ý là giá chính xác của việc xây dựng một ngôi nhà sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, quy mô, thời điểm xây dựng, và loại vật tư sử dụng. Mỗi gia đình có điều kiện và nhu cầu riêng biệt, vì vậy giá cuối cùng sẽ được xác định dựa trên những yếu tố này và sự thỏa thuận với đơn vị xây dựng.

Để có một báo giá chính xác, đơn vị thi công sẽ dựa vào bản vẽ và khảo sát toàn bộ quy trình xây dựng của từng công trình cụ thể. Phần thô thường có mức giá tương đối gần nhau, chỉ có sự khác biệt ở giai đoạn hoàn thiện do sự lựa chọn vật liệu và phương án thi công đặc thù cho từng dự án.

Chẳng hạn, nếu bạn có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà 3 tầng trên một khu đất có diện tích 60m2 (5x12m2) muốn sử dụng mái ngói và vật liệu chất lượng tốt, bạn có thể thực hiện ước tính chi phí xây dựng như sau:

Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng nhà ống 3 tầng

• Diện tích móng = 50% x 5 x 12 = 30m2
• Tầng trệt (Tầng 1) = 100% x 5 x 12 = 60m2
• Tầng 2 = 100% x 5 x 12 = 60m2
• Tầng 3 = 100% x 5 x 12 = 60m2
• Mái ngói = 5 x 12 x 50% = 30m2
• Tổng diện tích sàn cần xây dựng = 240m2

Bước 2: Nhân với đơn giá tiêu chuẩn

• Đơn giá phần thô = 240m2 x 3.200.000 VNĐ/m2 = 768.000.000 VNĐ
• Đơn giá trọn gói cho vật liệu chất lượng tốt = 240m2 x 6.500.000 VNĐ/m2 = 1.560.000.000 VNĐ (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện, lưu ý rằng chưa tính đồ nội thất như bàn ghế, tủ, đèn, thiết bị vệ sinh...)

Như vậy, áp dụng công thức này, bạn có thể dự toán chi phí xây dựng một ngôi nhà 3 tầng dựa trên diện tích và đơn giá tiêu chuẩn. Tuy nhiên, hãy luôn lưu ý rằng đây chỉ là một ước tính sơ bộ và giá chính xác sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để có kế hoạch cụ thể và chuẩn bị nguồn tài chính hiệu quả, bạn nên tham khảo đơn vị xây dựng chuyên nghiệp và uy tín.

Tính chi phí xây nhà ống 3 tầng khá đơn giản

Một ngôi nhà ống 3 tầng là một đầu tư  quan trọng trong cuộc sống của mỗi gia đình. Việc lên kế hoạch cẩn thận và hiểu rõ chi phí sẽ giúp bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước mà không làm tổn thất ngân sách gia đình. Hy vọng rằng thông tin trong bài viết này của XD Quang Minh đã giúp bạn hiểu rõ hơn về việc xác định chi phí xây nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền và chuẩn bị tốt hơn cho dự án của mình.

Mọi nhu cầu về xây dựng nhà ở vui lòng liên hệ:

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH

• Trụ Sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình
• Văn Phòng: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
• ĐT : 0989224087
• Email : xaydungquangminh2020@gmail.com
• Web : xaydungquangminh.com