Cải tạo chung cư mini là lời giải cho những tòa nhà mini bị sa sút hoặc muốn chuyển đổi từ dạng nhà ở sang mô hình chung cư mini cho thuê. Quá trình cải tạo tập trung vào việc sắp xếp lại không gian một cách hợp lý, tăng diện tích sử dụng, giúp không gian thoáng đãng và tiện nghi hơn. Cùng tìm hiểu về kinh nghiệm cải tạo chung cư từ XD Quang Minh.
1. Thế nào là chung cư mini
Chung cư mini là loại hình nhà ở được xây dựng từ 2 tầng trở lên, thường mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ. Mỗi căn hộ trong chung cư mini được thiết kế đầy đủ các phòng như phòng khách, bếp, phòng ngủ và phòng tắm.
Khi trang bị nội thất cho căn hộ mini, gia chủ thường sử dụng các thiết kế đơn giản để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, các căn hộ vẫn được trang bị đầy đủ các tiện nghi như những căn hộ thông thường.
Chủ yếu, chung cư mini được xây dựng bởi cá nhân hoặc doanh nghiệp với mục đích cho thuê. Tùy thuộc vào đối tượng khách hàng mà chủ đầu tư sẽ có các phân khúc khác nhau về quy mô và thiết kế. Có những căn chung cư mini dành cho sinh viên và người đi làm với thiết kế tiện ích và giá cả phải chăng, cũng có các căn hộ mini được thiết kế cao cấp, hiện đại phù hợp với các gia đình có thu nhập cao.
Chung cư mini
2. Lợi ích của việc cải tạo chung cư mini
2.1. Nâng cao giá trị căn hộ
Khi bạn quyết định cải tạo căn hộ, việc nâng cấp trang thiết bị và nội thất không chỉ làm cho căn hộ trở nên mới mẻ hơn mà còn tăng thêm giá trị cho căn nhà của bạn.
2.2. Tăng cường tiện ích và thoải mái
Căn hộ cũ thường gặp vấn đề về nấm mốc, độ ẩm cao hoặc thiếu ánh sáng. Bằng cách cải tạo căn hộ, bạn đang tạo ra một môi trường sống sạch sẽ hơn, tiện ích hơn và thoải mái hơn cho gia đình.
2.3. Tiết kiệm chi phí so với mua căn hộ mới
Thường thì, việc cải tạo căn hộ cũ sẽ tiết kiệm chi phí lớn hơn so với việc mua một căn hộ mới. Tuy nhiên, điều này phụ thuộc vào mức độ cải tạo cần thiết và kế hoạch ngân sách cho quá trình cải tạo.
Cải tạo chung cư mini mang lại nhiều lợi ích
3. Các hạng mục cải tạo chung cư mini
Cải tạo mặt tiền
Việc cải tạo mặt tiền của căn chung cư mini hướng ra đường rộng rãi, là một biện pháp quan trọng để tăng giá trị của căn hộ.
Cải tạo công năng sử dụng
Cải tạo công năng tăng diện tích sử dụng cho mỗi căn hộ mini, đồng thời đảm bảo tính riêng tư thông qua thiết kế khép kín. Các khu vực chung như hành lang, cầu thang và nhà để xe cũng sẽ được sắp xếp một cách hợp lý, tạo ra không gian thoải mái và tiện nghi hơn cho cư dân.
Cải tạo công năng sử dụng
Cải tạo hệ thống điện nước
Khi tiến hành cải tạo chung cư mini hoặc chuyển đổi nhà thành chung cư mini, việc quan trọng nhất là cải thiện hệ thống điện nước. Điện nước thường được đặt dưới lòng đất, điều này khiến việc bảo trì và sửa chữa trở nên phức tạp. Thiết kế hệ thống điện nước cho chung cư cần phải được tính toán kỹ lưỡng và phối hợp chặt chẽ với thiết kế kiến trúc của tòa nhà.
Đặc biệt, hệ thống thoát nước của chung cư mini thường nằm dưới sàn và cũng là trần của các căn hộ phía dưới. Điều này khiến việc thay đổi vị trí nhà vệ sinh trở nên phức tạp và khó khăn.
Nguồn điện đã được điều chỉnh và không thể tăng thêm công suất. Do đó, trong quá trình thiết kế hệ thống điện, cần phải tính toán cẩn thận để tránh vượt quá tải của dây dẫn và aptomat, tránh tình trạng aptomat tổng nhảy liên tục hoặc cháy dây điện.
Nhiều chung cư mini cao cấp đã được trang bị hệ thống cấp nước nóng trung tâm. Trong quá trình cải tạo, việc đảm bảo đường ống cấp nước nóng tuần hoàn gần thiết bị nhất có thể và không ảnh hưởng đến tín hiệu của đồng hồ đo nước nóng là rất quan trọng.
4. Kinh nghiệm cải tạo chung cư mini
Cải tạo không gian mở
Để tăng không gian trong căn hộ chung cư mini, việc loại bỏ các bức tường ngăn cách giữa các phòng chức năng là một biện pháp quan trọng. Thay vì bức tường, bạn có thể sử dụng các kệ để ngăn cách không chỉ để tạo điểm nhấn trang trí mà còn để trưng bày các vật dụng khác nhau. Điều này giúp tối ưu hóa không gian, làm cho căn hộ trở nên thẩm mỹ và hiện đại hơn.
Một phương án thiết kế hiệu quả khác là kết hợp không gian phòng khách và bếp, tạo thành không gian mở. Đây là một cách tiếp cận phù hợp với căn hộ chung cư mini hoặc những căn hộ có diện tích nhỏ. Mặc dù không gian bếp và phòng khách được hợp nhất, nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ chức năng và đáp ứng mọi nhu cầu của gia đình.
Thêm vào đó, khi lên kế hoạch cho phòng tắm, việc tích hợp nhà vệ sinh và các vật dụng khác trong cùng một không gian có thể giúp tiết kiệm không chỉ chi phí mà còn diện tích. Quan trọng là sắp xếp chúng sao cho thuận tiện sử dụng và tận dụng ánh sáng tự nhiên để làm cho không gian trở nên thông thoáng và rộng rãi hơn.
Đối với phòng ngủ, một thiết kế không gian mở hiện đại có thể được ưa chuộng. Sử dụng rèm màu trắng có thể tạo cảm giác sạch sẽ và gọn gàng. Để tối ưu hóa diện tích trong các căn hộ nhỏ, bạn có thể xem xét sử dụng giường nhỏ với ngăn kéo tích hợp ở dưới để lưu trữ đồ đạc.
Cải tạo nội thất chung cư
Trang trí nội thất cho căn hộ nhỏ giúp tạo không gian sống hiện đại và thoải mái hơn. Để đạt được điều này, cần tối ưu hóa không gian và sử dụng các vật dụng cần thiết một cách thông minh.
Bố trí nội thất theo phong cách tối giản là chìa khóa quan trọng. Chỉ cần sử dụng những vật dụng thiết yếu và cải tạo thêm cửa sổ để tăng cường sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên. Điều này không chỉ làm cho căn hộ trở nên sạch sẽ và gọn gàng, mà còn mang lại nguồn năng lượng cho không gian sống.
Cải tạo nội thất chung cư
Lựa chọn màu sắc
Thay đổi gam màu để tăng sự sang trọng thẩm mỹ tích hơn cho căn hộ. Bằng cách sử dụng các gam màu sáng như xanh, trắng,.. bạn có thể tạo ra một không gian ấm áp và mở rộng hơn cho căn hộ chung cư mini một cách tối đa, cung cấp cho cư dân một cảm giác thoải mái và thoải mái.
Cải tạo sàn
Một trong những cách để tăng tính thẩm mỹ cho chung cư mini là thông qua việc chăm chút vào hạng mục sàn nhà. Khi chọn vật liệu, bạn nên cân nhắc theo phong cách tổng thể của căn hộ để đảm bảo sự đồng nhất và hài hòa. Tùy thuộc vào sở thích và ngân sách, bạn có thể chọn sử dụng gỗ hoặc gạch men để lát sàn.
Thêm vào đó, khi tiến hành cải tạo chung cư mini, việc sử dụng gương và kính trong suốt cũng là một lựa chọn thông minh. Điều này không chỉ giúp tạo ra một không gian mở rộng hơn mà còn tạo điểm nhấn nghệ thuật cho căn phòng.
Cải tạo sàn chung cư
5. Lưu ý khi cải tạo chung cư mini
5.1. Chuẩn bị GPXD
Trước khi bắt đầu cải tạo chung cư cũ, việc xin GPXD rất quan trọng. Bao gồm việc xin GPXD từ cơ quan chính quyền địa phương và từ quản lý toà nhà, sẵn sàng cho việc kiểm tra khi cần thiết.
5.2. Tối ưu hóa việc phá dỡ
Phá dỡ tường là phần không thể tránh khỏi trong quá trình cải tạo nhà. Tuy nhiên, trước khi thực hiện, nên tham khảo ý kiến từ chuyên gia và kiến trúc sư để hạn chế việc phá dỡ không cần thiết. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc.
5.3. Lắp cửa và nội thất theo phong thủy
Xác định hướng cửa ra vào của phòng ngủ và nhà vệ sinh dựa trên nguyên tắc phong thủy là điều quan trọng. Đồng thời, lựa chọn màu sắc và thiết kế nội thất phù hợp với năm sinh cũng giúp tối ưu hóa không gian sau khi cải tạo.
5.4. Tận dụng nội thất hiện có
Không nhất thiết phải thay đổi toàn bộ nội thất khi cải tạo chung cư cũ. Gia chủ có thể tiết kiệm bằng cách lựa chọn giữ lại những món đồ nội thất còn mới và đẹp. Chỉ khi cần thiết và khi nào các món đồ cũ không còn hữu ích nữa thì mới nên đầu tư vào nội thất mới.
5.5. Nắm vững về vật liệu xây dựng
Trước khi quyết định, cần tìm hiểu kỹ về các loại vật liệu xây dựng và nguồn gốc của chúng. Nếu không rành về vấn đề này, nên tham khảo ý kiến từ kiến trúc sư hoặc chuyên gia thiết kế nội thất để đảm bảo chọn lựa đúng đắn, tránh mua phải vật liệu kém chất lượng.
5.6. Lựa chọn nhà thầu uy tín
Chọn một đơn vị thi công đáng tin cậy đảm bảo chất lượng công việc. XD Quang Minh là một địa chỉ uy tín với kinh nghiệm 15 năm trong lĩnh vực cải tạo nội thất. Với sự chuyên nghiệp và uy tín, chúng tôi là sự lựa chọn đáng tin cậy cho mọi dự án cải tạo.
Chọn nhà thầu chuyên nghiệp
Việc cải tạo các chung cư cũ mang lại hiệu quả cao nếu chúng ta áp dụng các phương pháp cải tạo đúng cách và lưu ý các điểm quan trọng đã được trình bày trong bài viết. XD Quang Minh hy vọng rằng bạn sẽ có sự lựa chọn thông minh cho căn chung cư của mình.
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH
Trụ Sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình
Văn Phòng: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
ĐT : 0989224087
Email : xaydungquangminh2020@gmail.com
Web : xaydungquangminh.com
