Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ có giá bao nhiêu là câu hỏi XD Quang Minh đang nhận được rất nhiều từ khách hàng. Để giải đáp thắc mắc của quý khách, XD Quang Minh xin được làm rõ về mức chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ qua bài vết sau. Cùng tham khảo để có được những thông tin mà bạn đang tìm kiếm ngay nhé.

Tại sao nhà cấp 4 lại được yêu thích và lựa chọn?

Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở được thiết kế khá gần gũi, hòa đồng với thiên nhiên. Sở dĩ nói như vậy là bởi những ngôi nhà cấp 4 thường được gắn với không gian sân vườn. Nhờ vậy mà bầu không khí bao quanh không gian sống vô cùng thanh mát và tươi mới.

Không chỉ có vậy, nhà cấp 4 còn được coi như một biểu tượng cho nền văn hóa truyền thống của dân tộc ta. Từ rất lâu đời, những ngôi nhà cấp 4 đã được sử dụng để làm không gian sống, sinh hoạt gia đình hay thậm chí là sinh hoạt cộng đồng. Bởi lẽ đó, nó trở thành loại hình kiến trúc nhà ở vô cùng gần gũi, quen thuộc đối với con người Việt.

Không chỉ gợi nhắc về quá khứ, về nét đẹp văn hóa một thời, hình ảnh những ngôi nhà cấp 4 ngày nay còn tạo cho ta ấn tượng sâu đậm về sự uy nghi và hoành tráng, đặc biệt là ở những mẫu thiết kế nhà có sử dụng mái ngói. Nhà cấp 4 1 tầng mái thái luôn mang lại cảm giác mãnh liệt cho người nhìn với sự hoành tráng, hoa lệ và cao quý.

Đó là những lý do khiến gia chủ yêu thích và lựa chọn nhà cấp 4. Vậy, tại sao nhà cấp 4 3 phòng ngủ lại được nhiều người lựa chọn? Hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây.

Lý do nhà cấp 4 3 phòng ngủ được nhiều người lựa chọn

Có rất nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là do nhu cầu sử dụng của gia đình.

Đối với xã hội hiện đại như hiện nay, gia đình hạt nhân là hình thức rất phổ biến. Các gia đình không còn sống theo kiểu tam đại đồng đường, tứ đại đồng đường truyền thống mà chỉ có hai thế hệ là con cái và cha mẹ. Mà hiện nay, mỗi cặp vợ chồng thường có 2 con. Bởi vậy cho nên thiết kế nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ là vô cùng phù hợp.

Với nhu cầu đó, việc xây nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ là phương án vô cùng phù hợp. Nói vấn đề xây nhà, ngoài loại hình kiến trúc và công năng sử dụng, điều các gia chủ quan tâm chính lầ chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ.

Việc dự tính chi phí xây nhà là vô cùng quan trọng. Nó giúp cho gia chủ tính toán được mức độ chi phí cần phải bỏ ra. Từ đó cân đối được việc sử dụng những nguồn tài nguyên sẵn có cũng như tranh thủ được những nguồn lực từ bên ngoài. Và để hiểu hơn về vấn đề tính toán chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ, ta tìm hiểu về một số nội dung cụ thể sau đây.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Để đưa ra được công thức tính chi phí xây nhà chính xác, trước hết, ta cần biết được những yếu tố là tổng diện tích xây dựng và đơn giá trung bình.

Trước hết là diện tích xây dựng. Đối với biệt thự 1 tầng 3 phòng ngủ mái thái nói riêng và nhà mái chéo nói chung, diện tích xây dựng được tính bằng công thức diện tích mặt sàn x 1.4 của hệ thống mái dốc.

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 3 phòng ngủ thô có giá từ 3,3 triệu/m2 đến 3,5 triệu/m2, trọn gói có giá từ 4,5 triệu/m2 đến 6 triệu/m2

Ghi chú:

+ Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình

+ Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công

+ Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,..

Những nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Để có được cái nhìn đúng đắn và khách quan nhất về vấn đề này, ta cần phải xem xét đầy đủ các khía cạnh gây ảnh hưởng đến nó. Cụ thể như sau:

Thứ nhất, chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ảnh hưởng bởi kiểu kiến trúc

Nhà ở dân dụng có thể được thiết kế theo nhiều kiểu kiến trúc nhưng tựu chung lại, ta có 3 hình thức cơ bản là hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Những ngôi nhà được thiết kế theo phong cách cổ điển thường thể hiện nhiều chi tiết tỷ mỷ và vô cùng dụng công trong vấn đề tạo hình. 

Nhà phong cách cổ điển thường có diện tích lớn, độ hoành tráng và nguy nga luôn đứng bậc nhất. Thông thường, những ngôi nhà được thiết kế theo phong cách cổ điển được gọi tên là lâu đài, dinh thự.

Tiếp theo là thiết kế nhà theo phong cách hiện đại. Đây là trường phái kiến trúc mới xuất hiện. Nó ra đời vào khoảng cuối thế kỷ XIX – đầu thế kỷ XX tại châu Âu.

Bởi tính ưu việt trong hình thức thiết kế và không gian kiến trúc mà trường phái này ngày càng phát triển và lan rộng ra toàn thế giới. 

Phong cách hiện đại có đặc điểm là cách tạo hình, thiết kế các khối kiến trúc lấy đơn giản làm chủ đạo. Những công trình được thiết kế theo phong cách hiện đại không đi sâu vào việc thể hiện những chi tiết nhỏ mà đi sâu vào tạo hình mảng kiến trúc lớn.

Đặc biệt tại đây, người thiết kế tạo nên sự phi đối xứng trong không gian, điều này hoàn toàn đối nghịch với phong cách cổ điển.

Cuối cùng là phong cách tân cổ điển. Đây là phong cách dung hòa được những đặc điểm của cả hai lối thiết kế nhà cổ điển và hiện đại. Nhà tân cổ điển không quá cầu kỳ, kiểu cách nhưng cũng không quá đơn giản. Nói tóm lại, phong cách này dễ dàng phù hợp với nhu cầu của các gia chủ.

Thứ hai, chi phí xây nhà cấ 4 3 phòng ngủ ảnh hưởng bởi diện tích xây dựng.

Một điều hiển nhiên mà ai cũng có thể nhận thấy rằng xây nhà diện tích lớn có chi phí cao hơn so với nhà có diện tích nhỏ (cùng phong cách). Có một điều cần lưu ý là để có thể bố trí được 3 phòng ngủ thì nhà cấp 4 cần có diện tích tối thiểu là 100m2.

Nói tóm lại, tùy theo từng diện tích cụ thể mà gia chủ sẽ đưa ra phương án cụ thể cho diện tích từng gian phòng. Để có thể dự tính được mức chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ đúng nhất, gia chủ cần phải xác định được chính xác nhất những thông số này.

Thứ ba, chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ phụ thuộc vào vật liệu được sử dụng trong xây dựng.

Vật liệu dùng để xây dựng nhà được phân thành hai loại là vật liệu xây dựng phần thô và vật liệu hoàn thiện. 

Thông thường, vật liệu dùng để xây dựng phần thô chỉ chiếm khoảng 50% tổng chi phí đầu tư, 50% còn lại là chi phí dành cho phần hoàn thiện. Chi phí dành cho việc xây dựng phần thô thường sẽ không chênh lệch nhiều.

Nhưng đối với công việc hoàn thiện, mức chi phí đầu tư sẽ có sự chênh lệch rất nhiều. Tùy theo nhu cầu cùng khả năng kinh tế của từng gia chủ mà giai đoạn lựa chọn vật liệu hoàn thiện này sẽ lựa chọn những vật liệu phù hợp.

Chẳng hạn như, một ngôi nhà sử dụng hệ thống cửa (từ cửa chính, cửa sổ, cửa thông phòng...) đều được làm bằng gỗ nguyên khối (cụ thể là gỗ Lim Nam Phi) sẽ có chi phí cao hơn nhiều so với nhà có hệ thống cửa được làm từ nhôm - kính, hay thậm chí là làm từ gỗ - kính.

Hoặc, đối với việc sử dụng vật liệu lát sàn. Một ngôi nhà có sử dụng gạch lát nền thông thường hẳn sẽ có mức chi phí thấp hơn nhiều so với nhà sử dụng gạch lát nền cao cấp hay là gỗ...

Nói tóm chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ phụ thuộc rất nhiều vào vật liệu xây dựng, đặc biệt là phần hoàn thiện. Chính bởi vậy, gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng về điều kiện kinh tế của gia đình để đưa ra quết định phù hợp nhất.

Thứ tư, chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ ảnh hưởng bởi thời điểm xây dựng

Tùy từng thời điểm thì giá nhân công cũng như giá nguyên, vật liệu xây dựng sẽ khác nhau.

Đặc biệt, trong điều kiện hoàn cảnh thị trường biến động, lượng vật tư dành cho việc xây nhà không đảm bảo thì giá cả cũng biến động theo. 

Hay đối với giá nhân công lao động. Vào thời điểm thị “mùa xây dựng” – khi nhu cầu về nhân công xây dựng tăng cao mà thị trường lao động không có khả năng đáp ứng đủ thì giá nhân công lao động cũng sẽ được đẩy cao.

Tiếp theo là về lượng thời gian dùng để thi công công trình nhà ở. Yếu tố này khá quan trọng trong việc xem xét những khía cạnh ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. 

Sở dĩ nói như vậy là bởi nếu thời gian thi công kéo dài thì có thể kinh phí đầu tư cho việc xây nhà có thể biến động. Biến động ở đây là có thể tăng hoặc giảm. Biến động này hoàn toàn phụ thuộc vào sự thay đổi của thị trường nguyên vật liệu.

Nếu giá thành của vật liệu xây dựng trên thị trường tăng thì chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ sẽ tăng hoặc ngược lại.

Thứ năm, kiểu mái là nhân tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Về chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ mái bằng. Đây là phương án xây nhà có chi tương đối thấp so với nhà mái chéo lợp ngói. Chi phí xây nhà với hình thức này có đơn giá nằm trong khoảng 5- 5.5 triệu VNĐ/m2.

Trên đây là tất cả những khía cạnh có liên quan đến chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ. Để có được không gian sống hoàn mỹ với mức phí phù hợp nhất, bạn hãy liên hệ ngay cho XD Quang Minh. Đến với chúng tôi, bạn có thể tìm được câu trả lời chính xác nhất cho cuộc sống, cho ngôi nhà mà bạn đang mơ ước.

Liên hệ hotline 0989224087 để được kiến trúc sư của chúng tôi tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc trực tiếp. Đó là phương pháp giúp bạn dự tính được chi phí xây dựng nhà cấp 4 3 phòng ngủ.