Chi phí xây nhà cấp 4

Nhà cấp 4 là một loại kiến trúc phổ biến ở Việt Nam. Chính vì vậy, chi phí xây nhà cấp 4 đang là một trong những vấn đề được quan tâm lớn. 

Hiểu được điều đó, trong bài viết dưới đây, XD Quang Minh sẽ cung cấp cho quý khách hàng những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4 cũng như cách tính phí xây dựng sao cho chuẩn nhất. Mời các bạn cùng tham khảo!

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà cấp 4

Khi xây dựng nhà cấp 4, bạn phải nắm rõ những lưu ý dưới đây:

Xác định chính xác nhu cầu, mục đích sử dụng: Hãy phân chia cụ thể không gian từng căn phòng, cũng như số lượng thành viên để đảm bảo đáp ứng công năng sử dụng.

Xây dựng bản thiết kế chi tiết: Đây là điều vô cùng quan trọng và cần thiết. Nhiều người vẫn lầm tưởng rằng xây nhà cấp 4 không cần thiết kế. Tuy nhiên điều này sai lầm bởi không có bản vẽ quý khách sẽ không dự trù được chi phí chính xác nhất, dẫn đến tốn kém và lãng phí.

Khảo sát giá vật liệu xây dựng: Trên thị trường hiện có nhiều đơn vị cung cấp vật tư với mức giá cạnh tranh nhau. Do đó, tùy vào số lượng vật liệu mà bạn sẽ tìm đơn vị cung cấp uy tín, giá rẻ để tiết kiệm chi phí.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà cấp 4

Công tác thi công cốt pha xây nhà cấp 4

Để xây dựng được phần thô một căn nhà cấp 4, cần rất nhiều yếu tố. Chính vì vậy, chi phí xây dựng nhà cấp 4 cũng sẽ bị ảnh hưởng từ nhiều yếu tố cơ bản như:

Vị trí đất xây dựng là yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất tới giá cả bao gồm: đất yếu hay mềm, mặt tiền hay hẻm, xây nhà cấp 4 có một mặt tiền hay hai mặt tiền,...

Loại hình kiến trúc căn nhà: Hiện đại hay cổ điển, xây tạm thời hay kiên cố. Bởi một căn nhà được xây theo phong cách cổ điển sẽ tốn nhiều công sức và nguyên liệu để tạo đường nét hoa văn hơn so với một căn nhà hiện đại.

Tương tự, một căn nhà xây kiên cố sẽ cần đầu tư vào phần móng, tường, nguyên vật liệu nhiều để tạo ra phần khung chắc chắn hơn là một căn nhà tạm.

Thời điểm xây dựng: mùa khô hay mưa, nhân công tăng hay giảm. Vào mùa mưa, việc xây dựng bị gián đoạn, và quá trình xây dựng cũng khó khăn hơn, vì vậy giá thành sẽ có sự chênh lệnh so với mùa khô. 

Giá vật liệu trên thị trường và vùng miền nơi bạn sống cũng sẽ ảnh hưởng tới giá xây dựng.

Tùy thuộc vào điều kiện tài chính của bạn tại thời điểm xây dựng, cũng như giá thành chung trên thị trường để có những báo giá về vật tư, nhân công khác nhau. Trong hầu hết các trường hợp, bạn nên tìm hiểu về bảng giá xây dựng nhà phần thô trước khi tiến hành xây dựng.

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4

Cách tính phí xây dựng và hoàn thiện cũng có sự khác biệt, dưới đây là cách tính mà bạn có thể tham khảo thêm:

Tầng trệt: 100% giá (không gồm móng)

Lầu: 100% giá (tùy vào số lầu và nhân lên)

Mái: 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.

Tổng chi phí xây dựng = chi phí móng cọc + chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện.

Công thức tính chi phí thi công cọc và móng:
(đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc) + phí thi công cọc + (Hệ số x diện tích sàn x đơn giá).

Công thức chi phí xây thô và hoàn thiện vật liệu:

Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá

Đơn giá xây dựng tính trên m2

• Đơn giá hoàn thiện nhân công xây dựng (không bao gồm nguyên vật liệu hoàn thiện) giao động từ 3.300.000 – 3.500.000đ/m2.
• Đơn giá hoàn thiện trọn gói bao gồm cả nhân công và nguyên vật tư (nhà thầu lo trọn gói từ A – Z) giao động từ 4.500.000 – 6.000.000/m2.
• Đơn giá tính mái thái, mái chéo (nếu khách hàng đổ mái) = diện tích mái x đơn giá thi công x 1,5 (hệ số tính giá thi công mái).

Lưu ý:

+ Đơn giá xây dựng chưa bao gồm phí VAT

+ Đơn giá chính xác phụ thuộc vào chất liệu vật tư khách hàng lựa chọn , vị trí xây dựng nhà phố, bản vẽ thiết kế nhà, diện tích xây dựng nhà và sẽ được nhà thầu thi công báo giá cụ thể khi tư vấn ký hợp đồng.

Nếu khách hàng yêu cầu đổ mái thái hoặc mái chéo, sẽ có cách tính diện tích riêng cho từng kiểu mái theo bản vẽ thiết kế thi công.

Cách xây dựng nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí nhất

Lựa chọn mẫu nhà phù hợp

Lựa chọn phong cách thiết kế nhà phù hợp cũng là một kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm chi phí được nhiều người áp dụng.

T hông thường, phong cách cổ điển sẽ tốn nhiều chi phí nhân công, thời gian thi công vì có quá nhiều đường phào chỉ, hoa văn và đi kèm nội thất cổ điển.

Chính vì thế, ngày nay, đa phần mọi người thường chọn những mẫu nhà mang phong cách hiện đại đơn giản, thậm chí là tối giản, nhưng vẫn lịch lãm và sang trọng và đầy đủ công năng. Và quan trọng, nó còn giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể chi phí hoàn thiện.

Bố trí công năng phù hợp với nhu cầu

Trước khi xây nhà, quý gia chủ cần xác định nhu cầu sử dụng của gia đình, từ đó tính toán diện tích xây dựng, phân bổ số phòng cho phù hợp với nhu cầu sử dụng, tránh lãng phí không gian ở.

Đừng xây một ngôi nhà quá to, đồ sộ trong khi gia đình bạn chỉ sử dụng 2-3 phòng. Đây là điều quan trọng và ảnh hưởng lớn đến kinh phí đầu tư của bạn.

Chọn vật liệu xây dựng kỹ càng

Chọn vật liệu xây nhà tiết kiệm không có nghĩa là chọn vật liệu rẻ tiền, chất lượng kém mà là lựa chọn, đầu tư vào những thứ mang lại giá trị cao nhất cho ngôi nhà, tránh sử dụng quá nhiều vật liệu chỉ mang ý nghĩa trang trí hoặc chỉ mang tính chất tạm thời.

Vật liệu xây dựng ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà, nhưng để tiết kiệm chi phí chúng ta nên lựa chọn vật liệu một cách khoa học.

Lựa chọn thời điểm xây nhà

Trong số 12 tháng của năm thì tháng nào là thời điểm lý tưởng nhất để khởi công xây nhà? Hãy cùng phân tích:

Tháng 1, 2 là khoảng thời gian Tết Âm lịch. Lúc này, nhân công rất khan hiếm, cần tránh khởi công vì chi phí nhân công sẽ rất cao.

Khoảng thời gian lý tưởng để khởi công xây nhà là từ tháng 3 đến tháng 7. Thời điểm này là mùa khô, ít mưa, nếu thi công nhanh sẽ tiết kiệm đáng kể chi phí nhân công.

Trong khi đó, tháng 8, 9, 10 mưa nhiều, quá trình thi công sẽ bị gián đoạn. Tuy vậy, trời mưa lại giúp bạn dễ dàng kiểm tra phần chống thấm và thoát nước của công trình.

Cuối tháng 11, 12 là thời điểm cận Tết Âm lịch, chỉ phù hợp để sửa chữa nhà.

Lựa chọn nhà thầu để xây nhà tiết kiệm chi phí

Hiện nay có rất nhiều nhà thầu xây dựng cung cấp các gói xây nhà ở với chi phí cạnh tranh. Nhận báo giá từ một số nhà thầu xây dựng và so sánh, đánh giá để tìm ra lựa chọn phù hợp nhất.

Giá cả là yếu tố cần quan tâm nhưng uy tín mới là điểm mấu chốt để quyết định. Chọn được nhà thầu có tâm, có tầm, đồng nghĩa rằng ngôi nhà của bạn sẽ được hoàn thành đúng thời gian dự kiến và tiết kiệm chi phí nhất. 

Trong hợp đồng làm việc với nhà thầu, cần đưa ra những điều khoản và cam kết về thời gian thi công, chất lượng, chi phí và bảo hành.

Lựa chọn hình thức, dịch vụ đúng đắn

Thay vì  gia chủ tự thuê kiến trúc sư thiết kế bản vẽ, đơn vị xây thô riêng, đơn vị hoàn thiên riêng và tự mua nguyên vật liệu cho ngôi nhà của mình chi phí sẽ đắt hơn. Thì hiện nay, với dịch vụ xây nhà trọn gói, nhà thầu sẽ lo từ a tới z cho quý vị, giúp tiết kiệm chi phí, công sức, thời gian. Việc của quý khách chỉ cần lựa chọn cho mình một nhà thầu uy tín, chất lượng và có tâm huyết với nghề.

Một số mẫu nhà cấp 4 được yêu thích nhất hiện nay

Nhà cấp 4 hiện đại đơn giản

 Nhà cấp 4 mái thái sang trọng

Nhà thầu xây nhà cấp 4 uy tín tại TPHCM

XD Quang Minh là một trong những công ty xây dựng nhà cấp 4 trọn gói uy tín tại TPHCM và các tỉnh thành lân cận. Không chỉ ở lĩnh vực nhà cấp 4, mà chúng tôi còn có nhiều kinh nghiệm trong xây dựng nhà phố, nhà xưởng, sửa chữa, cải tạo nhà trọn gói, xây nhà phần thô.

XD Quang Minh luôn đặt chữ tín làm kim chỉ nam cho mọi hoạt động của công ty. Hội tụ đầy đủ những yêu cầu về nhân lực, vật lực đi kèm tinh thần cầu tiến, học hỏi cái mới, luôn đề cao tính trách nhiệm, chúng tôi hiện tại và sau này sẽ luôn đưa ra những phương án tối ưu nhất khi thi công.

Những yếu tố sau đây đã phần nào vun đắp niềm tin của khách hàng và góp phần vào sự thành công của XD Quang Minh:

• Cam kết không bán thầu
• Không phát sinh thêm
• Luôn đảm bảo an toàn lao động theo đúng luật lao động
• Đảm bảo thi công đúng tiến độ
• Chính sách bảo hành dài hạn
• Sử dụng nguyên vật tư chất lượng và rõ nguồn gốc
• Luôn lắng nghe ý kiến khách hàng
• Tư vấn tận tình
• Vệ sinh công trình sạch sẽ trước khi bàn giao
• Luôn tôn trọng khách hàng

Trên đây là toàn bộ bài viết về chi phí xây nhà cấp 4 của chúng tôi. Với những thông tin vừa cung cấp cho quý khách hàng ở trên đây, XD Quang Minh hy vọng quý khách hàng có thể có những tính toán dự trù chính xác cho ngôi nhà của mình, để có kế hoạch thi công hợp lý.

Mọi tư vấn về thiết kế, thi công cũng như báo giá chi phí xây nhà cấp 4, quý khách vui lòng liên hệ Hotline 0989224087 để được tư vấn chi tiết.