Bạn đã xây xong phần thô của ngôi nhà 3 tầng và chuẩn bị bước vào giai đoạn hoàn thiện? Đây chính là bước quyết định vẻ đẹp và tiện nghi của ngôi nhà, nhưng cũng là giai đoạn dễ phát sinh chi phí nhất nếu không chuẩn bị kỹ.

Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng gồm những gì, cách tính ra sao, và những mẹo để tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng.

1. Hoàn thiện nhà 3 tầng gồm những hạng mục gì?

Trước khi tính tiền, bạn cần biết mình đang chi cho những gì. Giai đoạn hoàn thiện là phần công việc sau khi phần thô đã xong, bao gồm:

• Ốp lát gạch nền, tường, nhà vệ sinh, ban công

• Sơn nước, chống thấm toàn bộ nhà

• Lắp đặt hệ thống điện âm, đèn chiếu sáng

• Lắp thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi sen, gương, quạt hút…

• Cửa chính, cửa sổ, cửa phòng – bằng gỗ hoặc nhôm kính

• Cầu thang hoàn thiện: tay vịn, bậc gỗ hoặc đá, kính

• Lắp đặt bếp, chậu rửa, máy hút mùi

• Trang trí cơ bản: trần thạch cao, đèn led, nẹp chỉ, vách tường…

Tùy vào nhu cầu và ngân sách, bạn có thể chọn vật tư trung bình – khá – cao cấp cho từng hạng mục.

Hoàn thiện nhà 3 tầng có nhiều hạng mục

2. Cách tính chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng – Cụ thể và dễ hiểu

Để bạn dễ hình dung, dưới đây là một phân bổ chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng phổ biến:

3. Ước tính tổng chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng theo diện tích

Ví dụ: Nhà bạn đã xây phần thô xong, diện tích mỗi sàn 75m² (5x15m), gồm 1 trệt, 2 lầu và sân thượng. Tổng diện tích hoàn thiện là khoảng 260m².

Với mức vật tư trung bình khá (gạch Đồng Tâm, sơn Jotun, thiết bị vệ sinh Inax...), đơn giá hoàn thiện dao động 3 – 3,8 triệu/m²

Tổng chi phí hoàn thiện sẽ nằm trong khoảng 780 – 990 triệu đồng.

Nếu bạn muốn phong cách cao cấp hơn (sàn gỗ, đèn thông minh, cửa nhôm Xingfa, bồn tắm đứng...), chi phí có thể lên đến 1,2 – 1,5 tỷ đồng.

4. Mẹo tiết kiệm chi phí hoàn thiện mà vẫn đẹp, bền

Chi phí hoàn thiện không cố định, bạn có thể chủ động giảm mà không ảnh hưởng chất lượng bằng cách:

• Ưu tiên vật tư tốt ở vị trí quan trọng (thiết bị vệ sinh, cửa chính, chống thấm)

• Tận dụng chương trình khuyến mãi của cửa hàng vật liệu (đặc biệt dịp cuối năm)

• Không theo xu hướng "hot" nhất thời như màu sơn lạ, kiểu gạch lạ – dễ lỗi thời, khó bảo trì

• Thiết kế đơn giản nhưng hợp lý: giảm chi tiết rườm rà giúp tiết kiệm vật tư & công thợ

• Làm việc với đội hoàn thiện chuyên nghiệp: giúp giảm hao hụt, thi công nhanh

Giảm chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng

5. Những lỗi phổ biến khiến chi phí hoàn thiện bị "đội vốn"

Rất nhiều gia chủ bị “vỡ kế hoạch” vì:

• Không lên dự toán chi tiết từ đầu

• Chưa chốt rõ vật tư trước khi bắt đầu

• Liên tục thay đổi mẫu mã – kiểu dáng trong quá trình làm

• Làm việc với đơn vị không chuyên – thi công sai phải sửa lại

• Chủ quan, không giám sát – bị phát sinh ngoài ý muốn

Giải pháp là gì? → Làm việc với đơn vị uy tín, có bảng báo giá rõ ràng, ký hợp đồng chặt chẽ.

6. Có nên thuê dịch vụ hoàn thiện trọn gói nhà 3 tầng không?

Nếu bạn không có thời gian hoặc kinh nghiệm để theo dõi từng hạng mục, tốt nhất là thuê đơn vị hoàn thiện nhà trọn gói.

Tại XD Quang Minh, chúng tôi cung cấp:

• Báo giá hoàn thiện theo vật tư rõ ràng

• Thiết kế miễn phí khi chọn gói hoàn thiện

• Kỹ sư và giám sát theo công trình hàng ngày

• Hợp đồng cam kết không phát sinh

• Bảo hành 5 năm phần hoàn thiện

Bạn chỉ cần chọn mẫu và duyệt vật liệu – còn lại chúng tôi lo toàn bộ!

Sử dụng dịch vụ hoàn thiện trọn gói là giải pháp tiết kiệm

7. Lời khuyên khi bước vào giai đoạn hoàn thiện nhà 3 tầng

• Lên ngân sách thực tế ngay từ đầu

• Chốt mẫu vật tư – thiết bị trước khi triển khai

• Thi công từ dưới lên – tầng trệt trước, sân thượng sau

• Yêu cầu vệ sinh sạch từng giai đoạn để bảo quản

• Không “tham” vật tư lạ, không rõ nguồn gốc – dễ lỗi kỹ thuật

Hoàn thiện là “bộ mặt” của căn nhà – bạn nên dành thời gian chăm chút và chọn đúng người thi công.

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng có thể rất khác nhau tùy theo cách bạn chọn vật tư và ai là người thi công. Nếu bạn chuẩn bị kỹ về tài chính, thiết kế hợp lý và chọn đúng nhà thầu, bạn sẽ có được ngôi nhà như ý mà không cần “đội vốn”.

Nếu bạn đang tìm một đơn vị thi công – hoàn thiện trọn gói nhà 3 tầng chuyên nghiệp, đáng tin cậy, hãy gọi ngay cho XD Quang Minh để được tư vấn tận nơi, miễn phí!

Thông tin liên hệ:

• Hotline: 0989224087 – Mr. Long
• Email: xaydungquangminh2020@gmail.com
• Website: xaydungquangminh.com
• Trụ sở chính: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình
• Văn phòng đại diện: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
• Fanpage: Công Ty TNHH Kiến Trúc XD Quang Minh