Một trong những câu hỏi quan trọng mà nhiều người đặt ra khi xem xét xây dựng ngôi nhà 3 tầng là chi phí xây nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền? Cùng XD Quang Minh khám phá những yếu tố quyết định đến giá thành xây dựng một ngôi nhà 3 tầng, từ diện tích đất, vị trí xây dựng, thời gian, phong cách thiết kế kiến trúc cho đến vật tư sử dụng để có cái nhìn rõ hơn về các khoản chi phí cần chuẩn bị khi quyết định xây dựng một ngôi nhà ống 3 tầng vào năm 2025.
1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ống 3 tầng
Bạn muốn biết giá xây dựng một ngôi nhà 3 tầng phụ thuộc vào những yếu tố nào? Ngôi nhà 3 tầng được nhiều người lựa chọn nhờ mang đến không gian riêng tư và tiện nghi cho gia đình. Tuy nhiên, việc xác định một mức giá cụ thể để xây dựng nhà không phải lúc nào cũng dễ dàng vì chi phí thường biến đổi dựa trên một số yếu tố quan trọng sau:
1.1. Diện tích đất xây dựng
Những ngôi nhà 3 tầng có diện tích đất khác nhau sẽ có giá xây dựng khác nhau. Những ngôi nhà với diện tích nhỏ thường đòi hỏi ít thời gian và ít vật liệu để hoàn thành, do đó giá xây dựng thấp hơn so với những ngôi nhà lớn hơn.
1.2. Vị trí xây dựng
Vị trí của ngôi nhà cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá xây dựng. Nếu ngôi nhà xây trên đất yếu, việc làm móng và kết cấu chịu lực có thể tăng chi phí. Đồng thời, vị trí không thuận lợi hoặc trong các khu vực đô thị có giá trị cao có thể làm cho giá xây dựng tăng lên.
1.3. Thời điểm xây dựng
Thời điểm xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá xây dựng do giá vật liệu thay đổi theo thời gian. Các yếu tố thời tiết, như mùa mưa, có thể làm tăng thời gian xây dựng và gây ra chi phí bổ sung.
1.4. Phong cách thiết kế kiến trúc
Lựa chọn phong cách thiết kế kiến trúc cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá cả. Thiết kế hiện đại thường tiết kiệm thời gian và nhân công hơn so với các phong cách cổ điển với các chi tiết phức tạp.
1.5. Vật tư xây dựng
Loại vật tư sử dụng cũng đóng vai trò quan trọng. Vật tư cao cấp sẽ làm tăng giá xây dựng, trong khi vật tư tầm trung hoặc phổ thông giúp giảm chi phí.
Ngoài những yếu tố này, giấy phép xây dựng, thời gian hoàn thiện và các yếu tố khác cũng có thể ảnh hưởng đến giá xây dựng ngôi nhà 3 tầng. Để biết giá chính xác, bạn nên tham khảo các chuyên gia xây dựng và đơn vị uy tín.
Chi phí xây nhà ống 3 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố
2. Cách tính chi phí xây nhà ống 3 tầng
2.1. Tính diện tích xây dựng
Để tính tổng diện tích thi công xây dựng, ta thực hiện như sau:
- Móng được tính dựa trên 50% đến 70% diện tích sàn nhà, tùy thuộc vào loại móng sử dụng.
- Tầng trệt được tính với tỷ lệ 100% giá xây dựng, mà không bao gồm phần móng.
- Các tầng lầu được tính với tỷ lệ 100% giá xây dựng. Đối với một ngôi nhà 3 tầng có 2 lầu, ta sẽ tính nhân 200% giá.
- Phần mái sẽ được tính với tỷ lệ khác nhau tùy vào loại mái: 30% giá (mái tôn), 50% giá (mái ngói hệ vì kèo) và 70% đến 100% giá (mái ngói đổ bê tông).
2.2. Đơn giá xây dựng nhà ống 3 tầng
Mức giá tiêu chuẩn cho xây dựng một ngôi nhà còn phụ thuộc vào lựa chọn và nhu cầu cụ thể của từng gia đình. Có thể tham khảo những giá cơ bản như sau:
- Đơn giá cho phần thô và nhân công hoàn thiện có thể nằm trong khoảng từ 3 đến 3.2 tr/m2.
- Đơn giá cho gói xây dựng nhà 3 tầng trọn gói có sự biến động từ 4.2 đến 6.5tr/m2
Tuy nhiên, đáng lưu ý là giá chính xác của việc xây dựng một ngôi nhà sẽ tùy thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, quy mô, thời điểm xây dựng, và loại vật tư sử dụng. Mỗi gia đình có điều kiện và nhu cầu riêng biệt, vì vậy giá cuối cùng sẽ được xác định dựa trên những yếu tố này và sự thỏa thuận với đơn vị xây dựng.
Để có một báo giá chính xác, đơn vị thi công sẽ dựa vào bản vẽ và khảo sát toàn bộ quy trình xây dựng của từng công trình cụ thể. Phần thô thường có mức giá tương đối gần nhau, chỉ có sự khác biệt ở giai đoạn hoàn thiện do sự lựa chọn vật liệu và phương án thi công đặc thù cho từng dự án.
Chẳng hạn, nếu bạn có kế hoạch xây dựng một ngôi nhà 3 tầng trên một khu đất có diện tích 60m2 (5x12m2) muốn sử dụng mái ngói và vật liệu chất lượng tốt, bạn có thể thực hiện ước tính chi phí xây dựng như sau:
Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng nhà ống 3 tầng
- Diện tích móng = 50% x 5 x 12 = 30m2
- Tầng trệt (Tầng 1) = 100% x 5 x 12 = 60m2
- Tầng 2 = 100% x 5 x 12 = 60m2
- Tầng 3 = 100% x 5 x 12 = 60m2
- Mái ngói = 5 x 12 x 50% = 30m2
- Tổng diện tích sàn cần xây dựng = 240m2
Bước 2: Nhân với đơn giá tiêu chuẩn
- Đơn giá phần thô = 240m2 x 3.200.000 VNĐ/m2 = 768.000.000 VNĐ
- Đơn giá trọn gói cho vật liệu chất lượng tốt = 240m2 x 6.500.000 VNĐ/m2 = 1.560.000.000 VNĐ (bao gồm cả phần thô và hoàn thiện, lưu ý rằng chưa tính đồ nội thất như bàn ghế, tủ, đèn, thiết bị vệ sinh...)
Như vậy, áp dụng công thức này, bạn có thể dự toán chi phí xây dựng một ngôi nhà 3 tầng dựa trên diện tích và đơn giá tiêu chuẩn. Tuy nhiên, hãy luôn lưu ý rằng đây chỉ là một ước tính sơ bộ và giá chính xác sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Để có kế hoạch cụ thể và chuẩn bị nguồn tài chính hiệu quả, bạn nên tham khảo đơn vị xây dựng chuyên nghiệp và uy tín.
Tính chi phí xây nhà ống 3 tầng khá đơn giản
3. Làm thế nào để tiết kiệm chi phí xây nhà 3 tầng?
Lên kế hoạch chi tiết từ đầu
Việc lập kế hoạch chi tiết là bước quan trọng giúp bạn kiểm soát chi phí xây nhà. Hãy xác định rõ ngân sách tổng thể và phân bổ hợp lý cho từng hạng mục, từ xây dựng phần thô, hoàn thiện, đến nội thất. Một bản thiết kế tối ưu từ đầu sẽ hạn chế tối đa việc thay đổi trong quá trình thi công, tránh làm phát sinh chi phí không cần thiết.
Chọn thiết kế đơn giản, tối ưu không gian
Những thiết kế đơn giản không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo tính thẩm mỹ. Tránh các chi tiết cầu kỳ hoặc kiến trúc phức tạp làm đội giá xây dựng. Tập trung tối ưu không gian sử dụng, đảm bảo các khu vực chức năng được bố trí hợp lý và hạn chế lãng phí diện tích.
So sánh và chọn nhà thầu uy tín
Lựa chọn một nhà thầu uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm cả thời gian và tiền bạc. Hãy tham khảo nhiều báo giá khác nhau, so sánh chi tiết các hạng mục trước khi quyết định. Đồng thời, đảm bảo hợp đồng thi công rõ ràng về thời gian, chi phí và cam kết tránh các phát sinh không đáng có.
Lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp
Vật liệu xây dựng đóng vai trò lớn trong tổng chi phí. Thay vì sử dụng các loại vật liệu cao cấp không cần thiết, hãy chọn những loại vừa túi tiền nhưng vẫn đảm bảo độ bền và chất lượng. Ngoài ra, sử dụng vật liệu địa phương có thể giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí vận chuyển.
Mua vật liệu vào thời điểm hợp lý
Giá vật liệu xây dựng thường biến động theo mùa hoặc thị trường. Theo dõi sát sao và mua vào thời điểm giá giảm sẽ giúp tiết kiệm ngân sách. Nếu có thể, mua sỉ với số lượng lớn cũng là một cách hiệu quả để được giá ưu đãi từ nhà cung cấp.
Tự thực hiện một số công việc
Nếu bạn có thời gian và kỹ năng, hãy tự thực hiện một số công việc như sơn tường, lắp đặt thiết bị đơn giản, hoặc trang trí nội thất. Những công việc này không quá phức tạp nhưng có thể giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể so với việc thuê nhân công.
Ưu tiên xây dựng trong mùa khô
Mùa khô là thời điểm lý tưởng để xây dựng, bởi thời tiết thuận lợi giúp đẩy nhanh tiến độ thi công, giảm chi phí phát sinh do gián đoạn. Ngược lại, xây dựng trong mùa mưa dễ làm công trình bị đình trệ, thậm chí phát sinh thêm chi phí để xử lý các vấn đề liên quan đến điều kiện thời tiết.
Hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình xây dựng
Việc thay đổi thiết kế khi công trình đang thi công thường gây lãng phí lớn, do phải điều chỉnh nhân công, vật liệu hoặc thời gian hoàn thiện. Vì vậy, hãy thống nhất và chốt phương án thiết kế trước khi bắt đầu thi công để đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và ngân sách.
Tối ưu hệ thống điện, nước
Hệ thống điện, nước cần được thiết kế đơn giản nhưng hiệu quả. Lựa chọn các thiết bị tiết kiệm năng lượng không chỉ giảm chi phí lắp đặt mà còn giúp giảm chi phí sử dụng lâu dài. Đầu tư vào hệ thống dễ bảo trì cũng sẽ tiết kiệm thời gian và tiền bạc trong tương lai.
Kiểm tra kỹ công trình trong từng giai đoạn
Kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng công trình ở mỗi giai đoạn thi công là cách hiệu quả để hạn chế các vấn đề về sau. Điều này đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng thiết kế, đúng tiêu chuẩn chất lượng, giúp tránh những chi phí sửa chữa không đáng có sau khi hoàn thiện.
Chọn nhà thầu uy tín giúp tiết kiệm chi phí
Một ngôi nhà ống 3 tầng là một đầu tư quan trọng trong cuộc sống của mỗi gia đình. Việc lên kế hoạch cẩn thận và hiểu rõ chi phí sẽ giúp bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước mà không làm tổn thất ngân sách gia đình. Hy vọng rằng thông tin trong bài viết này của XD Quang Minh đã giúp bạn hiểu rõ hơn về việc xác định chi phí xây nhà ống 3 tầng hết bao nhiêu tiền và chuẩn bị tốt hơn cho dự án của mình.
Mọi nhu cầu về xây dựng nhà ở vui lòng liên hệ:
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH
- Trụ Sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình
- Văn Phòng: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
- ĐT : 0989224087
- Email : xaydungquangminh2020@gmail.com
- Web : xaydungquangminh.com
