Xây nhà là một việc làm quan trọng, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tính toán cẩn thận. Trong quá trình xây dựng nhà, gia chủ phải trải qua nhiều giai đoạn khác nhau, trong đó phần thô là một trong những giai đoạn quan trọng nhất. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết hơn về quá trình thi công phần thô của một căn nhà, các công việc cần thiết và những lưu ý quan trọng khi thực hiện để đảm bảo sự an toàn và chất lượng của công trình xây dựng.
1. Thi công phần thô là gì?
Thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng một căn nhà. Ở giai đoạn này, các công trình cơ bản của căn nhà sẽ được xây dựng, bao gồm: móng, tường, hệ thống nước, điện, hệ thống kết cấu có khả năng chịu lực chịu lực như cột, dầm, khung, sàn, bê tông, bản và bậc cầu thang, hệ thống tường chắn, ngăn phòng,…
Quá trình xây dựng phần thô rất quan trọng vì nó đặt nền tảng cho các công việc xây dựng phía sau và ảnh hưởng đến chất lượng, tính an toàn của ngôi nhà. Việc thực hiện phần thô cần phải được thực hiện bởi các chuyên gia và nhà thầu có kinh nghiệm để đảm bảo sự an toàn và hiệu quả của công trình.
2. Ưu, nhược điểm dịch vụ thi công phần thô
Đối với việc lựa chọn dịch vụ xây dựng phần thô có những ưu và nhược điểm như sau:
Ưu điểm:
- Tiết kiệm thời gian: Bằng cách thuê dịch vụ thi công phần thô, bạn có thể tiết kiệm thời gian và nỗ lực của mình, vì công việc sẽ được thực hiện bởi các chuyên gia có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
- Đảm bảo chất lượng: Dịch vụ thi công phần thô được thực hiện bởi các chuyên gia có chuyên môn cao và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Do đó, bạn có thể yên tâm rằng công việc sẽ được thực hiện đúng cách và đảm bảo chất lượng.
- Tiết kiệm chi phí: Mặc dù có thể bạn phải trả một khoản phí cho dịch vụ thi công phần thô, nhưng đó là một khoản đầu tư hợp lý vì công việc sẽ được thực hiện đúng cách và không có sai sót gì, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa trong tương lai.
- Dịch vụ tư vấn: Các chuyên gia thi công phần thô có thể cung cấp cho bạn các lời khuyên và hướng dẫn về quá trình xây dựng và các giải pháp tối ưu nhất.
- Đảm bảo an toàn: Dịch vụ thi công phần thô cũng đảm bảo an toàn cho bạn và gia đình trong quá trình xây dựng bởi vì các chuyên gia thi công có đủ kinh nghiệm và hiểu biết để đảm bảo an toàn trong quá trình thi công.
Nhược điểm:
Việc lựa chọn nhầm đơn vị thi công phần thô kém uy tín sẽ làm hao tốn kinh phí, giảm chất lượng công trình, chế độ bảo hành không chu toàn,… Do đó, quý gia chủ cần kỹ lưỡng trong việc lựa chọn công ty thi công phần thô, đảm bảo lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm và uy tín.
Tóm lại, việc xây dựng phần thô là quá trình quan trọng và đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong việc xây dựng căn nhà. Việc tận dụng ưu điểm và giảm thiểu nhược điểm sẽ giúp cho công trình xây dựng được hoàn thành an toàn, hiệu quả và chất lượng.
3. Quy trình thi công phần thô
Quy trình thi công phần thô bao gồm:
- Chuẩn bị vật liệu và dụng cụ: Trước khi bắt đầu thi công, nhà thầu cần đảm bảo đã chuẩn bị đầy đủ vật liệu và dụng cụ cần thiết cho quá trình xây dựng phần thô.
- Khảo sát địa hình: Trong quá trình khảo sát địa hình, các chuyên gia sẽ đánh giá vị trí xây dựng, đo đạc kích thước và xác định các yếu tố ảnh hưởng đến việc xây dựng như địa hình, thời tiết và các rào cản khác.
- Đào móng: Sau khi hoàn thành khảo sát, nhà thầu sẽ bắt đầu đào móng để chuẩn bị cho việc xây dựng.
- Công tác xây dựng: Bắt đầu xây dựng các công trình phần thô như móng, tường, cột, sàn, mái, nền móng, vách ngăn, hệ thống thoát nước, hệ thống điện, hệ thống thoát khí, hệ thống sưởi và các công trình khác.
- Kiểm tra và bảo trì: Sau khi hoàn thành công tác xây dựng phần thô, các chuyên gia sẽ kiểm tra lại toàn bộ hệ thống, sửa chữa những lỗi và bảo trì để đảm bảo an toàn và chất lượng của công trình.
- Hoàn thiện: Sau khi hoàn thành các công tác trên, nhà thầu sẽ tiến hành hoàn thiện các chi tiết.
4. Cách tính giá xây dựng phần thô
Khi tiến hành xây dựng phần thô quý khách hàng cần lưu ý công thức sau:
Tổng chi phí xây dựng cho phần thô = Diện tích xây dựng (bao gồm cả phần móng + các tầng lầu + tầng trệt + diện tích xây dựng khác…) x đơn giá/m2.
Diện tích xây dựng cho phần thô được tính như sau:
Tổng diện tích phần xây dựng = Diện tích móng được quy đổi + Diện tích mái hệ số nghiêng quy đổi + Diện tích trệt quy đổi + Diện tích sàn của các lầu quy đổi + Diện tích sân quy đổi + Diện tích của các công trình phụ quy đổi.
Bảng hệ số quy đổi cho các diện tích xây phần thô
Phần móng gồm:
- Móng nhà đơn = 20% – 30% diện của tích tầng trệt.
- Móng cọc = 40% – 50% diện tích của tầng trệt (không tính ép cọc).
- Móng băng = 50% – 60% diện tích cho tầng trệt.
Phần quy đổi tầng hầm gồm:
- Tầng hầm có độ sâu đến 1.3m so với độ cao vỉa hè: 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu đến 1.7m so với độ cao vỉa hè: 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu đến 2.0m so với độ cao vỉa hè: 200% diện tích.
Phần thân:
- Tầng trệt cùng với các lầu: 100% diện tích.
- Phần tum để che thang: 100% diện tích.
- Thông tầng ≥ 8m2: 50% diện tích.
- Thông tầng < 8m2: 100% diện tích.
Phần mái quy đổi gồm:
- Mái BTCT, mái sân thượng: 50% diện tích.
- Mái ngói sắt: 70% diện tích của mái nghiêng.
- Mái lợp bằng tôn: 20% – 30% diện tích.
- Mái BTCT lợp ngói: 80% – 100% diện tích của mái nghiêng.
XD Quang Minh luôn cam kết mang lại cho khách hàng những dịch vụ chất lượng nhất và giá cả hợp lý nhất. Chúng tôi luôn cập nhật công nghệ mới và tiên tiến nhất để nâng cao hiệu quả và chất lượng xây dựng. Đội ngũ kỹ sư và công nhân của chúng tôi đều được đào tạo chuyên nghiệp, có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng phần thô.
Xem thêm: https://xaydungquangminh.com/dich-vu-thiet-ke-van-phong-tai-tphcm
Quý vị có nhu cầu xây dựng phần thô, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và báo giá chi tiết. Chúng tôi sẽ cùng quý vị tạo ra một công trình xây dựng đẹp, an toàn và chất lượng.
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH
- Trụ Sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình
- Văn Phòng: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
- ĐT : 0989224087
- Email : xaydungquangminh2020@gmail.com
- Web : xaydungquangminh.com
24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
0989224087
xaydungquangminh2020@gmail.com
xaydungquangminh.com
