Xây nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng rất phổ biến hiện nay, đây là hình thức chủ nhà khoán trọn toàn bộ công việc từ quá trình chuẩn bị, thi công đến hoàn tất cho công ty xây dựng. Vậy xây nhà trọn gói gồm những gì? Kinh nghiệm xây nhà trọn gói sao cho hiệu quả, tiết kiệm
Xây nhà trọn gói gồm những hạng mục gì
Với dịch vụ xây nhà trọn gói thì gia chủ chỉ cần đưa ra các yêu cầu, ý tưởng về ngôi nhà cũng như cung cấp giấy tờ, văn bản cần thiết và theo dõi, giám sát quá trình thi công. Còn lại các công việc khác đã có công ty xây dựng lo. Cụ thể, xây nhà trọn gói bao gồm những hạng mục sau:
Thi công phần thô
1. Công tác đào đất hố móng
Tùy thuộc từng công trình mà sẽ có thao tác cọc. Nếu có thì sau khi hoàn thành công tác cọc sẽ tiến hành đào đất hố móng. Còn nếu không có công tác cọc thì bắt đầu công đoạn đào đất hố móng luôn. Để đào đất hố móng cần sử dụng máy và chỉnh sửa lại hố móng bằng thủ công.
2. Công tác coppha, cốt thép, bê tông móng và sàn trệt
Trong hạng mục thi công coppha, cốt thép, bê tông móng sẽ bao có 9 bước cơ bản sau:
- Bước 1: Định vị vị trí cùng độ cao của móng côn
- Bước 2: Tiến hành đào và chỉnh lại lớp đất (cát nền) rồi đầm chặt lại bằng đầm bàn
- Bước 3: Sử dụng bê tông lót ghép coppha
- Bước 4: Đổ bê tông lót dầm và đài móng
- Bước 5: Xây thành đài và dầm móng
- Bước 6: Lấp đất tới độ cao như trong bản thiết kế và đổ bê tông lót sàn
- Bước 7: Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, sàn và cổ cột cùng với thép vách (nếu có hầm)
- Bước 8 : Đổ bê tông móng, dầm móng và sàn
- Bước 9 : Bảo dưỡng bê tông
3. Thi công các công trình ngầm như hố ga, bể phốt
công tác thi công hố ga, bể phốt được thực hiện song song với quá trình thi công móng. Việc thi công hầm hố ga, bể phốt cũng rất quan trọng, đặc biệt là cách bố trí và kỹ thuật thi công. Nếu cách bố trí không phù hợp và thi công không đúng kỹ thuật, sau này sẽ gây ứ đọng nước, đường nước thoát bị ứ đọng,...gây bất tiện đến sinh hoạt hằng ngày của Chủ đầu tư.
4. Thi công phần cột
Để thi công phần cột cần phải định vị được trục cộng và vệ sinh chân cột. Tiếp đến là lắp dựng cốt thép cho cột, sau đó là coppha rồi tiến hành đổ bê tông cột. Chờ bê tông khô thì tháo dỡ khuôn và tiến hành bảo dưỡng bê tông.
5. Thi công dầm và sàn
Đây là một bước khá quan trọng trong xây nhà trọn gói. Để thực hiện thi công dầm và sàn cần phải tiến hành định vị độ cao, tim trục dầm, sàn. Sau đó thì lắp coppha cho dầm, sàn. Tiếp đến là lắp đặt cốt thép rồi đổ bê tông. Cuối cùng là tưới nước để bảo dưỡng bê tông dầm sàn.
Các bạn lưu ý, khi xây dựng nên chọn bê tông thương phẩm, đúng mác thiết kế và đã được trộn sẵn ở nhà máy, đổ bằng bơm chuyên dụng.
Trong xây dựng nhà trọn gói cần khuyến khích khách hàng thực hiện đổ bê tông toàn bộ sàn trệt, sân trước kết nối với dầm sàn và đài móng để đảm bảo tính vững chắc cho công trình.
Khi xây nhà trọn gói cần lưu ý luôn đổ bê tông đà các đầu cửa đi, cửa sổ, đà giằng tường ban công, tường ngang (nếu tường cao trên 4m), sân thường cùng các cột kẹp ban công.
Như vậy công trình mới vững bền và không xuất hiện tình trạng bị nứt trong quá trình sử dụng.
Thi công phần hoàn thiện
1. Tô trát
Mỗi công tác tô trát đều có cách thực hiện riêng. Nhưng dù là công việc ở công đoạn nào cũng cần phải tiếng hành đúng kỹ thuật, thiết kế, để đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như chất lượng cho công trình.
2. Công tác chống thấm
Trong xây nhà trọn gói tphcm, các công trình phải đảm bảo có khả năng chống thấm lên tới 5 năm.
Để thực hiện chống thấm các nhà thầu sử dụng phụ gia chống thấm là Silka hoặc là Flinkote. Chống thấm phải thực hiện toàn bộ các phần cho ngôi nhà như sàn vệ sinh, ban công, sân thượng, mái, sê nô,…
3. Công tác ốp, lát
Khi ốp, lát cần phải đảm bảo đúng kỹ thuật và tính thẩm mỹ. Chiều cao, chiều rộng của mạch cần phải đảm bảo. Ngoài ra cũng cần kiểm tra cả độ phẳng và đồng đều trong màu sắc của gạch ốp lát.
4. Công tác sơn, bả
Để tiến hành sơn, bả tường cần phải vệ sinh mặt tường và trần nhà trước. Sử dụng bả matic và sơn lót cùng sơn phủ để hoàn thiện.
5. Thi công MF
Quy trình thi công MF là nhằm mục đích hoàn thiện đường ống cấp nước, đường điện. Khi thực hiện cần đảm bảo đúng quy trình, kỹ thuật và an toàn, đặc biệt là khi thi công đường điện.
6. Vệ sinh và bàn giao công trình
Vệ sinh công trình là quy trình trước khi nhà thầu xây dựng bàn giao nhà cho Chủ đầu tư đưa vào sử dụng. Và bàn giao công trình là công đoạn cuối cùng để Chủ đầu tư kiểm tra kỹ càng lại bao quát ngôi nhà của mình trước khi nhà thầu bàn giao nhà đưa vào sử dụng.
Xây dựng nhà phố trọn gói mang ưu điểm gì?
Tiết kiệm thời gian và công sức
Với xây dựng nhà trọn gói, mọi phương án công đoạn đã được công ty xây dựng lên kế hoạch ngay từ bước đầu, từ đó công việc sẽ được linh hoạt và thuận lợi nhất, giúp Chủ đầu tư tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức của mình.
Tiết kiệm tiền bạc
Thi công nhà trọn gói sẽ giải quyết các vấn đề về chi phí phát sinh, chi phí giấy phép,... cho Chủ đầu tư. Bởi khi lựa chọn thi công nhà trọn gói, công ty xây dựng sẽ bao giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế - thi công. Từ đó, xây nhà trọn gói giúp tiết kiệm chi phí cho Chủ đầu tư.
Kiểm soát chất lượng công trình dễ dàng
Với thi công nhà trọn gói, mọi hạng mục được thi công theo chu trình khép kín, chính vì vậy, tất cả mọi thứ từ chất lượng vật liệu vật tư, quá trình thi công, kỹ thuật đều được kiểm soát chặt chẽ, từ đó Chủ nhà yên tâm về chất lượng và kỹ thuật.
Chế độ bảo hành tốt
Xây dựng nhà trọn gói, đơn vị thi công sẽ luôn có chính sách bảo hành tốt đối với công trình sau khi đã bàn giao cho Chủ đầu tư đưa vào sử dụng. Mỗi công ty sẽ có thời gian bảo hành khác nhau, thông thường thời gian bảo hành đối với phần thô sẽ là 3 tới 5 năm còn với phần hoàn thiện sẽ là 1 năm.
Những lưu ý khi lựa chọn xây nhà trọn gói
Lựa chọn công ty xây dựng uy tín
Xây dựng nhà trọn gói việc cần lưu ý nhất đó là lựa chọn một công ty xây dựng uy tín, tận tâm và chuyên nghiệp.
Để biết được công ty đó có uy tín hay không, Quý khách cần tham khảo thông tin của công ty đó và gặp gỡ nói chuyện để từ đó đưa ra quyết định của mình. Một số chi tiết nhận biết được công ty đó có uy tín và tận tâm không đó là:
1. Công ty có địa chỉ văn phòng, có giấy tờ pháp luật
Một công ty thật sự sẽ có văn phòng, trụ sở chính, mã số thuế và có những giấy tờ hoạt động kinh doanh được pháp luật công nhận
Quang Minh luôn sẵn lòng cho Quý khách hàng xem giấy tờ hoạt động kinh doanh, luôn chào đón Quý khách hàng đến văn phòng công ty để tham khảo.
2. Có nhiều công trình, hình ảnh thi công thực tế
Một công ty xây dựng uy tín sẽ được Quý khách hàng tin tưởng, thi công nhiều công trình và luôn được công khai hình ảnh thực tế.
Bên cạnh đó, Chủ đầu tư của những công trình trước đó cảm thấy hài lòng, vui vẻ khi được bàn giao nhà, đánh giá cao thái độ và quy trình làm việc của công ty.
Quang Minh luôn cập nhật hình ảnh thi công thực tế, những đánh giá thực tế khi chủ đầu tư nhận bàn giao nhà trên Website hoặc trên fanpage công ty để Quý khách hàng tham khảo.
Lên kế hoạch chi tiết
Việc lên kế hoạch chi tiết rất cần thiết, nó sẽ giúp Chủ đầu tư nắm rõ được nhu cầu của mình, và chi phí dự trù để thi công ngôi nhà sao phù hợp với tài chính của mình.
Lựa chọn thiết kế nhà phù hợp
Lựa chọn mẫu nhà phù hợp cũng rất quan trọng, đối với những mẫu nhà tân cổ điển, cổ điển sẽ rất bắt mắt và thu hút người nhìn nhưng sẽ có chi phí cao hơn những thiết kế nhà hiện đại, đơn giản.
Hạn chế thay đổi trong quá trình thi công
Thay đổi mẫu mã, phương án thi công,... sẽ làm mất rất nhiều thời gian, làm gián đoạn thời gian thi công, hoàn tất công trình. Chính vì vậy, Chủ đầu tư cần phải xác định rõ ràng ngay từ đầu để tránh tình trạng công trình bị ngưng trệ.
Với nhiều lợi ích thiết thực mà dịch vụ xây dựng nhà trọn gói mang lại cho Chủ đầu tư thì xây nhà trọn gói xứng đáng là lựa chọn hàng đầu của Quý khách hàng khi có nhu cầu xây dựng.
Trên đây là những thông tin chi tiết và cụ thể về xây nhà trọn gói bao gồm những gì mà Quang Minh muốn giới thiệu đến Quý khách. Nếu quý khách có thêm thắc mắc vui lòng liên hệ với chúng tôi qua thông tin dưới đây:
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH
• Trụ Sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình
• Văn Phòng: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
• ĐT : 0989224087
• Email : xaydungquangminh2020@gmail.com
• Web : xaydungquangminh.com
