Xây nhà 2 tầng 1 tum giá bao nhiêu - XD Quang Minh

Xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền? Là câu hỏi quan trọng và được nhiều gia chủ quan tâm nhất cần được giải đáp. Việc dự trù tốt ngân sách sẽ giúp bạn đưa ra mức chi tiêu hợp lý cho từng giai đoạn cũng như đảm bảo tiến độ xây dựng không bị chậm trễ. 

Chi phí này phụ thuộc vào những yếu tố nào? Bằng cách nào để tính toán được khoản chi phí sát nhất cần bỏ ra? Bằng những chia sẻ và phương pháp tính toán dưới đây, XD Quang Minh chắc chắn sẽ giúp bạn trả lời câu hỏi xây nhà 2 tầng 1 tum giá bao nhiêu đơn giản nhất.

1. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum

Có nhiều cách khác nhau để quý gia chủ dự trù chi phí cho một công trình xây dựng. Trong bài viết này, XD Quang Minh sẽ giúp bạn tính được khoản ngân sách đó một cách nhanh chóng và dễ dàng nhất.

Ví dụ: bạn là người khá bận rộn và đã tìm được một nhà thầu uy tín để thi công trọn gói căn nhà 2 tầng 1 tum của mình. Thi công trọn gói là chủ thầu sẽ phải lo từ A-Z mọi nguyên vật liệu từ phần thô đến hoàn thiện và cả nhân công xây dựng nữa. 

Việc của bạn là theo dõi, kiểm tra quá trình thực hiện đó và cuối cùng là nhận nhà dưới hình thức chìa khóa trao tay. Đây cũng là cách được nhiều người áp dụng, bởi nó tiết kiệm thời gian rất nhiều cho gia chủ và chi phí thì không chênh lệch nhiều so với việc chủ đầu tư tự thi công.

Để biết xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền bạn chỉ cần lấy đơn giá thi công trọn gói nhân với tổng số m2 sàn xây dựng hoàn thiện. 

Để giúp bạn đọc dễ hiểu hơn, chúng tôi sẽ minh họa cho bạn bằng một ví dụ. Lấy trường hợp bạn đang cần dự trù ngân sách để xây nhà 2 tầng 1 tum phong cách hiện đại có kích thước 5x20m. Cách tính ra tổng số m2 sàn (bao gồm các hạng mục) để nhân với đơn giá thi công hoàn thiện như sau:

Phần móng = (5x20) x 30% = 30m2

Tầng 1 = (5X20) x 100% = 100m2

Tầng 2 = (5x20)x100% = 100m2

Tầng tum = 30x100% + 70x70% = 79m2

Mái bê tông cốt thép = 30x60% = 18m2

Ghi chú: Tầng tum được tính bằng 100% diện tích khu vực có sàn mái cộng 70% cho khu vực còn lại (trong ví vụ trên giả sử khu vực có mái là 30m2, khu vực còn lại là 70m2)

Như vậy tổng số m2 sàn = 30m2 + 100m2 + 100m2 + 79m2 +18m2 = 327m2

Đơn giá thi công hoàn thiện ngoại thất cho phong cách hiện đại nằm trong khoảng 5,5 triệu đến 6 triệu/m2

Do đó chi phí để xây ngôi nhà này là từ 1.798.500đ đến 1.967.000đ (đây là chi phí chưa bao gồm khu vực hàng rào, cổng, tiểu cảnh và các thiết bị nội thất bên trong ngôi nhà).

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum đẹp

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum

Phong cách kiến trúc

Việc xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền phụ thuộc nhiều vào phong cách kiến trúc mà gia chủ lựa chọn. Thông thường với nhà ở dân dụng có 3 kiểu kiến trúc: Hiện đại, cổ điển và tân cổ điển.

Mỗi kiểu kiến trúc này có hình thức thiết kế và thi công rất khác nhau. Đó cũng là nguyên nhân chính dẫn đến sự chênh lệch không nhỏ về chi phí xây dựng mà bạn không thể bỏ qua.

Điển hình là kiến trúc hiện đại, sự đơn giản nhưng không kém phần tinh tế đó mang đến cho ngôi nhà vẻ đẹp năng động, tràn đầy sức sống và rất phù hợp với những gia chủ trẻ tuổi.

Không những vậy, việc thiết kế và thi công lối kiến trúc này được coi là tiết kiệm chi phí nhất do đơn giản hóa tất cả những chi tiết không cần thiết. Thông thường, nếu tính trọn gói thi công hoàn thiện ngoại thất đơn giá chỉ nằm trong khoảng: 5,5 triệu – 6 triệu/m2

Trái ngược với đó là kiến trúc cổ điển với đặc trưng là đi sâu vào các họa tiết trang trí phức tạp. Lối kiến trúc này yêu cầu tỉ lệ cân xứng hoàn mỹ cùng với những tạo hình vô cùng tỉ mỉ. Bởi vậy mà chi phí cho thiết kế và nhân công thường rất cao và kéo theo mức chi phí hoàn thiện cũng tăng từ 6,5 triệu/m2 trở lên. 

Phong cách kiến trúc ảnh hưởng đến chi phí xây nhà

Phong cách mái của ngôi nhà

Quý gia chủ có thể lựa chọn mái bằng hoặc mái dốc lợp ngói. Do cách thi công và vật liệu sử dụng cho những loại mái này là khác nhau nên nó cũng ảnh hưởng đáng kể đến việc xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền.

Cụ thể, mái bằng đổ bê tông cốt thép được ứng dụng rất phổ biến cho những căn biệt thự 2 tầng hiện đại hoặc tân cổ điển. Ưu điểm của dạng mái này là tuổi thọ cao, hình thức hiện đại và cách thi công thì tương đối đơn giản. Tất nhiên là chúng sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí hơn.

Còn với dạng mái dốc lợp ngói bạn cần nhiều chi phí về nhân công hơn, nguyên vật liệu cũng đắt hơn và điều này chắc chắn sẽ kéo theo giá thành hoàn thiện cũng phải cao hơn.

Các loại vật liệu

Vật liệu ở đây sẽ được chia thành 2 nhóm: Vật liệu xây dựng phần thô và vật liệu hoàn thiện.

Đối với xây dựng phần thô gồm các loại vật liệu như: Xi măng, sắt, thép, cát, đá… Về giá thành thì chúng thường không có sự biến động đáng kể. Với những công trình có cùng phong cách thiết kế và diện tích xây dựng thì chi phí xây dựng phần thô gần như tương đương nhau.

Nhưng vật liệu hoàn thiện thì khác, chúng chính là chiếc áo sẽ khoác lên ngôi nhà của bạn. Các KTS có thể sáng tạo không giới hạn với những loại vật liệu đa dạng từ cơ bản đến cao cấp này.

Do đó, tùy thuộc vào nguồn ngân sách của mình mà bạn có thể lựa chọn những phong cách phù hợp nhất. Bởi chúng sẽ tác động trực tiếp đến chi phí xây nhà 2 tầng 1 tum hết bao nhiêu tiền đấy.

3. ột số mẫu nhà 2 tầng 1 tum được yêu thích nhất hiện nay

Mẫu 1

Mẫu 2

Mẫu 3

Mẫu 4

Quý khách có nhu cầu xây nhà trọn gói, sửa chữa cải tạo nhà hãy nhanh tay liên hệ XD Quang Minh, đội ngũ kỹ sư của chúng tôi sẽ tư vấn và báo giá chi tiết hoàn toàn miễn phí cho quý vị.

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH
•    Trụ Sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình
•    Văn Phòng: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
•    ĐT : 0989224087
•    Email : xaydungquangminh2020@gmail.com
•    Web : xaydungquangminh.com