7 lỗi thi công xây dựng nhà thường gặp gây ảnh hưởng nghiêm trọng

Trong quá trình xây dựng nhà, không phải lúc nào chúng ta cũng tránh khỏi những sai lầm không mong muốn. Những lỗi thi công xây dựng nhà dù nhỏ nhưng nếu không được phát hiện và sửa chữa kịp thời, có thể gây ra những hậu quả nghiêm trọng cho công trình. Hãy cùng XD Quang Minh khám phá 7 lỗi thi công xây dựng nhà thường gặp, những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến cấu trúc mà còn đe dọa đến sự an toàn và bền vững của căn nhà.

1. Xây dựng nhà sai phép

Trước khi bắt đầu mọi công việc xây dựng, bước đầu tiên không thể thiếu là việc xin giấy phép xây dựng, đảm bảo rằng quá trình thi công được thực hiện phù hợp với quy hoạch tổng thể của khu vực. Điều này giúp tránh được những rủi ro và vấn đề pháp lý sau này, đồng thời đảm bảo sự hoàn thiện của công trình. Quý chủ nhà cần phải làm đơn xin phép xây dựng theo đúng quy định quy hoạch để tránh những hậu quả tiêu cực như:

Chưa có giấy phép xây dựng: Đình chỉ thi công và thậm chí có thể đòi hỏi việc tháo dỡ toàn bộ công trình.
Có giấy phép nhưng thi công trái phép: Gây khó khăn cho việc hoàn công và tạo ra tình trạng pháp lý phức tạp.

Vì vậy, việc xin giấy phép xây dựng không chỉ là quy định bắt buộc mà còn là bảo vệ cho dự án xây dựng, đảm bảo rằng mọi công việc thi công diễn ra đúng theo kế hoạch và theo quy định pháp luật.

2. Tường nhà bị nứt

Nguyên Nhân Gây Nứt Tường

• Hiện tượng nứt tường là một nỗi lo lớn trong quá trình xây dựng nhà và nguyên nhân của vấn đề này thường xuất phát từ quá trình thi công. Những vết nứt, dù nhỏ, có thể gây ra ảnh hưởng nghiêm trọng đến cấu trúc và an toàn của căn nhà.
• Nếu vết nứt chỉ nằm trên lớp vữa trát, có thể xuất phát từ tường khô quá, sự không đều trong quá trình trộn hồ tô, lớp hồ tô mỏng, hoặc ảnh hưởng của thời tiết như nắng nhiều.
• Nếu vết nứt xuất hiện ở mép giữa tường và cột, có thể do quá trình thi công, thợ không đặt đủ lượng thép râu neo vào tường.
• Nếu vết nứt xuất hiện ở mép tường da đà, có thể do không xử lý hồ dầu và độ ẩm đúng, không tuân theo quy cách xây dựng đúng.
• Với Vết Nứt Ở Mép Cửa Sổ, Cửa Ra Vào:
• Vết nứt ở mép cửa sổ và cửa ra vào nguyên nhân có thể là do đà lanh, tô cửa không đủ dài hoặc không đủ đoạn neo gối lên hai đầu tường.
• Vết nứt trên tường có thể xuất phát từ nhà bị xụt lún quá nhiều.

Giải Pháp Khắc Phục Nứt Tường

• Đối với vết nứt nhẹ, cạn, có thể đục xử lý kỹ, cấp ẩm đủ cho tường rồi tô lại bằng vữa già, cát mịn và xi măng.
• Nếu tường bị dộp, cần đục bỏ toàn bộ mảng tường đó để tô lại và để lớp hồ tô tối thiểu 7 ngày trước khi xử lý chà, trét sơn nước.
• Với vết nứt ở mép giữa tường và cột, có thể xử lý bằng cách dùng máy cắt tạo rãnh sâu, làm sạch, sẩm và hút phụt vữa sửa chữa sau đó trát lại bằng vữa thông thường.
• Với vết nứt ở mép cửa, nên phòng ngừa ngay từ khâu thi công bằng cách tăng chiều dài đà lanh tô trên đầu cửa sổ và cửa ra vào.
• Đối với vết nứt nghiêng, giải pháp tạm thời có thể là đục rộng vết nứt và "gong" (đinh đỉa) để vá lại, nhưng cần tìm đơn vị có kinh nghiệm để xử lý vấn đề gốc.
• Khi phát hiện vết nứt, việc đánh dấu và theo dõi sự phát triển có thể giúp xác định biện pháp xử lý phù hợp và kịp thời. Chú ý đến việc tính toán kỹ từ khâu làm móng và lựa chọn vật liệu chất lượng là quan trọng để ngăn chặn tình trạng nứt tường từ đầu.

Tường nhà bị nứt

3. Xây nhà không có bản vẽ

Một số chủ đầu tư mong muốn tiết kiệm chi phí, thường lựa chọn xây dựng căn nhà mà không sử dụng bản vẽ thiết kế chuyên nghiệp. Thay vào đó, họ có thể mượn bản vẽ từ những dự án trước đó hoặc thậm chí tự vẽ tay một cách sơ sài để tiến hành thi công mà chưa có sự hình dung rõ ràng về hình dạng, công năng, gây ra những hệ lụy đáng kể như:

• Kết cấu không đảm bảo: Rủi ro về kết cấu như lún lệch, nghiêng, nứt dầm, sàn, tường, thậm chí là sự sập nhà.
• Công năng không phù hợp: Việc xây dựng mà không có bản vẽ thiết kế đồng nghĩa với việc khó hình dung và thiết kế không phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Điều này có thể dẫn đến việc cần phải thực hiện đập, phá, sửa chữa lại, gây lãng phí về vật tư, chi phí và thời gian.
• Thiếu thẩm mỹ: Vì thiếu bản vẽ thiết kế, gia chủ không thể hình dung được hình dạng cuối cùng của ngôi nhà. Khi xây dựng xong, có thể phát sinh không hài lòng về mặt thẩm mỹ và việc điều chỉnh sau này sẽ trở nên phức tạp hơn.

Do đó, quan trọng nhất là cần có một bản vẽ thiết kế chất lượng trước khi bắt đầu xây dựng. Việc chi trả một chi phí nhỏ để thuê một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp không chỉ giúp đảm bảo chất lượng và an toàn của công trình mà còn giúp tối ưu hóa cảm nhận thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà.

4. Sập nhà khi đang thi công

Nguyên nhân của các vấn đề liên quan đến kích thước móng, dầm và cột thường xuất phát từ thiết kế không phù hợp với quy mô thực tế của ngôi nhà. Đôi khi, do chủ nhà thay đổi kích thước của sàn nhưng không điều chỉnh kích thước của cây chống sàn, dẫn đến sự không cân đối trong cấu trúc. Ngoài ra, việc đặt thép không đúng vị trí và cấu trúc có dạng cong son cũng góp phần tạo ra những vấn đề này.

Giải Pháp:

Để khắc phục những vấn đề trên, việc thuê kỹ sư xây dựng và kỹ sư thiết kế kết cấu bê tông cốt thép là cực kỳ quan trọng. Chúng sẽ đảm bảo rằng kích thước và cấu trúc của móng, dầm, cột sẽ đáp ứng đúng với quy mô thực tế của ngôi nhà, và việc thay đổi quy mô công trình sẽ chỉ được thực hiện sau khi có sự đồng ý của kỹ sư xây dựng.

Đối với tình trạng tường bị nứt, việc chú ý đến quá trình thi công và sử dụng vật liệu chất lượng cao từ giai đoạn xây dựng có thể giảm thiểu tối đa khả năng xuất hiện lỗi lứt tường sau này.

Sập nhà

5. Bong tróc tường

Nguyên Nhân:

• Nguyên nhân có thể là do sử dụng quá nhiều cát hoặc quá ít xi măng, làm ảnh hưởng đến độ kết dính và độ bền của vữa.
• Việc sử dụng cát chứa nhiều tạp chất như đất sét, sạn, dầu, phèn có thể gây ảnh hưởng đến chất lượng của vữa.
• Quá trình trộn vữa không đồng đều cũng là một nguyên nhân khả năng gây lỗi trát vữa trên tường.
• Trát tô vữa lên tường khi tường quá khô có thể làm giảm khả năng bám dính của vữa, ảnh hưởng đến độ chắc chắn của lớp vữa trên bề mặt.
• Vữa đã trộn quá thời gian cho phép có thể mất đi tính linh hoạt và khả năng kết dính.

Giải Pháp:

• Trộn vữa đúng tỉ lệ: Sử dụng thùng hoặc xô đong để đảm bảo tỉ lệ chính xác, ví dụ như tỉ lệ 1 xi măng: 1 cát cho quá trình trộn và tỉ lệ 1 xi măng: 5 cát cho quá trình trát.
• Cấp ẩm đủ cho tường trước khi xây: Đảm bảo tường được cung cấp đủ lượng nước trước khi bắt đầu quá trình trát vữa để tăng cường khả năng kết dính.
• Không sử dụng vữa đã trộn quá hai tiếng: Hạn chế sử dụng vữa đã trộn quá thời gian quy định để đảm bảo chất lượng của lớp vữa.

Mọi công trình xây dựng muốn đạt tuổi thọ cao cần sự chú ý đặc biệt đến thiết kế, thi công, giám sát và bảo trì để đảm bảo chất lượng toàn diện và độ bền của công trình sau khi sử dụng.

6. Nứt bê tông

Nguyên Nhân:

• Bê tông với cường độ chịu nén quá cao (lớn hơn 300kg/cm2) có thể dẫn đến hiện tượng nứt sàn.
• Lượng hóa chất đông cứng sử dụng vượt quá quy định, làm tăng thời gian tháo cốp pha nhanh, góp phần vào khả năng nứt sàn.
• Việc đổ bê tông trong điều kiện nhiệt độ cao có thể tăng khả năng nứt sàn.
• Quá trình bảo dưỡng kém sau khi đổ bê tông có thể làm tăng nguy cơ nứt sàn.

Giải Pháp:

• Hạn chế sử dụng loại bê tông có cường độ chịu nén quá cao trong các công trình tư nhân, nên tuân thủ mức cường độ khoảng 200kg/cm2.
• Hạn chế sử dụng hóa chất đông cứng bê tông nhanh để giảm nguy cơ nứt sàn.
• Đổ bê tông vào ban đêm có thể giảm nguy cơ nứt sàn, đồng thời bảo dưỡng ngay khi bê tông mới đông cứng.
• Trong trường hợp sàn có chiều dài lớn (trên 40m), cần thiết kế khe co giãn nhiệt để giảm áp lực và nguy cơ nứt.

Lỗi nứt bê tông

7. Lỗi khác

• Chủ nhà thiếu kiến thức vững về thi công và xây dựng, dẫn đến khả năng lựa chọn không chính xác và quản lý dự án kém hiệu quả.
• Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm và kỹ thuật yếu kém ảnh hưởng đến chất lượng thi công và sự bền vững của công trình.
• Việc sử dụng thép gỉ nặng mà vẫn tiến hành đổ bê tông có thể gây nên vấn đề về cường độ và độ bền của công trình.
• Lớp bảo vệ bê tông mỏng hoặc không có lớp bảo vệ nào cả đều làm giảm khả năng chống thấm và bền vững của bê tông và cốt thép.
• Thiết kế kết cấu công trình không đạt yêu cầu từ đầu làm giảm đi tính chất an toàn và độ bền của công trình.
• Quá trình thi công không có đội ngũ giám sát công trình để đảm bảo chất lượng, dẫn đến việc lỗi phát hiện quá muộn.

Giải pháp:

• Tìm người giám sát thi công có kiến thức và kinh nghiệm, đồng thời xây dựng mẫu thiết kế nhà ở đảm bảo chất lượng.
• Lựa chọn đội ngũ thợ thi công có kinh nghiệm, uy tín, và chất lượng để đảm bảo hiệu suất công trình.
• Áp dụng các giải pháp chống thấm để bảo vệ công trình khỏi vấn đề ẩm ướt và nứt nẻ.
• Thiết kế hệ thống thoát nước phù hợp giúp ngăn chặn tình trạng ngập úng và ẩm ướt.
• Lựa chọn vật liệu phù hợp với thời tiết Việt Nam để đảm bảo tính chất bền vững của công trình.

Việc hiểu và tránh được những lỗi thi công phổ biến là chìa khóa quan trọng để xây dựng một ngôi nhà vững chắc và an toàn. Đừng để những vấn đề nhỏ trở thành ác mộng sau này. Hy vọng thông qua việc nhận biết và khắc phục những lỗi phổ biến này, bạn sẽ có được một không gian sống không chỉ đẹp mắt mà còn đảm bảo về chất lượng và an toàn trong thời gian dài.

Liên hệ tư vấn: 

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH
•    Trụ Sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình
•    Văn Phòng: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
•    ĐT : 0989224087
•    Email : xaydungquangminh2020@gmail.com
•    Web : xaydungquangminh.com