Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở tphcm - XD Quang Minh

Trong quá trình xây dựng nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh, cần hợp pháp hóa quá trình xây dựng bằng cách đăng ký và xin giấy phép xây dựng. Bài viết này của XD Quang Minh sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TP.Hồ Chí Minh, nhằm giúp bạn hiểu rõ và có thể xin GPXD nhanh đơn giản, nhanh chóng nhất.

1. Định nghĩa giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là một văn bản chính thức do cơ quan nhà nước ban hành, theo mẫu cụ thể, xác nhận cho phép cá nhân hoặc tổ chức thực hiện quá trình xây dựng nhà ở hoặc công trình, tuân thủ nguyện vọng và phạm vi nội dung được phép theo quy hoạch của từng quận huyện tại TP.Hồ Chí Minh.

Thông qua văn bản giấy phép này, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra và xác định xem công trình được xây dựng theo đúng quy hoạch hay không.

Vì sao phải xin giấy phép xây dựng nhà phố?

Quá trình xin giấy phép xây nhà đóng vai trò quan trọng để đảm bảo quản lý xây dựng theo quy hoạch dài hạn và tuân thủ đúng các quy định của pháp luật, nhằm bảo vệ cảnh quan thiên nhiên và môi trường xanh trong trung tâm thành phố.

Xin GPXD là thủ tục bắt buộc trước khi xây nhà

2. Giấy tờ và thủ tục xin giấy phép xây dựng tại TPHCM

Việc xin giấy phép xây dựng tại TP.Hồ Chí Minh đòi hỏi sự chuẩn bị cẩn thận với nhiều giấy tờ liên quan. Dưới đây là danh sách giấy tờ cần thiết:

• Đơn xin cấp giấy phép xây nhà (theo mẫu) kèm cam kết đối với giấy phép xây dựng tạm (02 bản chính).
• Bản sao công chứng giấy tờ về quyền sở hữu đất (02 bản sao y công chứng).
• Chứng minh nhân dân (02 bản sao y công chứng).
• Bản vẽ thiết kế với các mặt cắt, mặt đứng chính, mặt bằng móng, mặt cắt móng, sơ đồ vị trí đất, và sơ đồ hệ thống kỹ thuật (02 bản chính + 01 bản sao không cần chứng thực).

3. Thủ tục xin GPXD trong trường hợp sửa nhà

Đơn xin giấy phép xây dựng theo mẫu kèm xác nhận của UBND phường (02 bản chính).

• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (02 bản sao có chứng thực).
• Bản vẽ hiện trạng nhà (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực).
• Bản đồ hiện trạng, vị trí đất do cơ quan có tư cách pháp nhân thiết lập (1 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực).
• Bản vẽ thiết kế sửa chữa nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính + 1 bản sao không cần chứng thực).
• Ảnh chụp mặt chính công trình trước khi sửa chữa (1 kiểu rửa 2 ảnh).
• Với các giấy tờ này, quá trình xin giấy phép xây nhà tại TP.Hồ Chí Minh sẽ trở nên thuận lợi và đảm bảo theo quy định của pháp luật.

Có những trường hợp ngoại lệ khi không yêu cầu xin cấp giấy phép xây dựng, như được quy định trong Luật xây dựng năm 2014 tại khoản 2 điều 89. Dưới đây là những trường hợp đó:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.

Cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ trước khi xin GPXD

4. Quy trình nộp hồ sơ và thời gian giải quyết đơn xin câp phép xây dựng

Bước 1: Nộp Hồ Sơ Tại Phòng Quản Lý Đô Thị:

Quá trình xin giấy phép xây dựng bắt đầu từ việc nộp hồ sơ tại phòng quản lý đô thị thuộc UBND nơi mà cá nhân hoặc tổ chức đang chuẩn bị xây dựng nhà ở và có nhu cầu xin giấy phép.

Bước 2: Kiểm Tra và Yêu Cầu Bổ Sung Hồ Sơ:

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ thực hiện kiểm tra. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, người sử dụng đất sẽ được yêu cầu bổ sung giấy tờ còn thiếu. Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ, họ sẽ nhận giấy biên nhận từ bộ phận tiếp nhận.

Bước 3: Nhận Kết Quả và Nộp Lệ Phí:

Người sử dụng đất sẽ đến nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian được ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Lệ phí sẽ phụ thuộc vào khu vực và quy mô xây dựng, dao động từ 5 đến 30 triệu đồng.

Thời Gian Giải Quyết:

Thời gian giải quyết đơn xin giấy phép được tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và kéo dài từ 21 đến 30 ngày. Trong khoảng thời gian này, người sử dụng đất sẽ nhận được giấy xin phép sơ bộ để đơn vị thiết kế có thể hoàn thiện hồ sơ thiết kế thi công.

Nắm vững quy trình nộp hồ sơ xin GPXD

5. Quy trình và thời hạn điều chỉnh GPXD

Khi có nhu cầu điều chỉnh thiết kế xây dựng với nội dung khác biệt so với giấy phép xây dựng đã được cấp, chủ hộ cần tiến hành thủ tục xin điều chỉnh trước khi bắt đầu thi công theo nội dung mới. Những điều chỉnh này có thể liên quan đến vị trí thi công, cốt nền xây dựng, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới thi công, diện tích thi công, tổng diện tích sàn, chiều cao công trình, số tầng và các nội dung khác được ghi trong giấy phép xây dựng.

Hồ sơ xin điều chỉnh cần bao gồm:

• Đơn xin điều chỉnh.
• Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp.
• Bản vẽ thiết kế điều chỉnh.

Thời hạn xét điều chỉnh không được vượt quá 10 ngày làm việc, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Chủ đầu tư chỉ được phép điều chỉnh 1 lần duy nhất sau khi đã có giấy phép xây dựng chính thức.

6. Thủ tục gia hạn GPXD nhà ở

Trong thời hạn 12 tháng từ ngày cấp giấy phép xây dựng, nếu công trình chưa khởi công, người xin giấy phép phải thực hiện thủ tục xin gia hạn giấy phép trong vòng 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn.

Lưu ý rằng mỗi chủ đầu tư chỉ có quyền gia hạn một lần duy nhất. Sau 12 tháng, nếu công trình vẫn chưa khởi công, cần xin GPXD lại lần nữa.

Cần gia hạn GPXD nếu công trình chưa khởi công trong vòng 12 tháng

Trên đây là những bước cơ bản trong thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở TP.Hồ Chí Minh. Đảm bảo bạn tuân thủ đúng quy trình để tránh các vấn đề pháp lý và đảm bảo việc xây dựng diễn ra suôn sẻ. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào hãy liên hệ ngay đến XD Quang Minh để được hỗ trợ chu đáo nhất.

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH

• Trụ Sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình
• Văn Phòng: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
• ĐT : 0989224087
• Email : xaydungquangminh2020@gmail.com
• Web : xaydungquangminh.com