Các chi phí xây nhà 3 tầng và yếu tố ảnh hưởng

Ngày đăng: 05/06/2024 02:27 PM

Bạn đang chuẩn bị xây dựng một ngôi nhà 3 tầng và cần ước lượng chi phí? Bạn lo lắng về chi phí xây dựng trọn gói nhà 3 tầng?… Trong bài viết này, XD - Quang Minh sẽ giải đáp những thắc mắc của các chủ đầu tư về chi phí trong quá trình chuẩn bị xây dựng ngôi nhà 3 tầng.

1. Các chi phí xây nhà 3 tầng hiện nay

Để xây dựng một căn nhà 3 tầng, bạn cần chuẩn bị những khoản chi phí sau đây:

Chi phí xin giấy phép xây dựng

Trước khi tiến hành xây dựng, bạn cần hoàn thành thủ tục xin giấy phép xây dựng từ cơ quan chức năng. Chi phí này bao gồm lệ phí xin giấy phép và chi phí bản vẽ, thường dao động từ 3.000.000 VND đến 10.000.000 VND, tùy thuộc vào diện tích xây dựng. Nếu thuê đơn vị thiết kế, họ sẽ cung cấp bản vẽ xin phép xây dựng, giúp bạn tiết kiệm một phần chi phí.

Chi phí thiết kế nhà 3 tầng

Chi phí thiết kế sẽ phụ thuộc vào phong cách và diện tích ngôi nhà. Những ngôi nhà có phong cách cổ điển đòi hỏi sự tỉ mỉ, phức tạp sẽ có chi phí thiết kế cao hơn so với phong cách hiện đại, đơn giản. Đối với những ngôi nhà có diện tích lớn, đơn giá thiết kế có thể giảm tùy theo chính sách của đơn vị thiết kế. Mức giá thiết kế kiến trúc thường dao động từ 90.000 - 180.000 VND/m². Nếu bạn cần thiết kế cả nội thất, giá có thể tăng lên 180.000 - 350.000 VND/m².

Chi phí xây thô nhà 3 tầng

Chi phí xây thô bao gồm các công đoạn như làm móng, xây, trát tường, lắp đặt hệ thống dây điện và đường ống nước. Vật tư phần thô gồm sắt, thép, gạch, đá, xi măng,... Chi phí này có thể biến động theo thị trường.

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng

Chi phí hoàn thiện bao gồm các hạng mục như sơn, bả tường, làm trần thạch cao, lắp cửa, cầu thang, lát sàn và lắp đặt thiết bị chiếu sáng, thiết bị vệ sinh theo thỏa thuận hợp đồng. Vật tư hoàn thiện sẽ có giá khác nhau tùy vào loại, mẫu mã, thương hiệu, phụ thuộc vào nhu cầu và tài chính của chủ đầu tư.

Chi phí nội thất nhà 3 tầng

Chi phí nội thất thường bị nhầm lẫn với chi phí hoàn thiện. Đơn vị xây nhà trọn gói thường chỉ nhận xây thô và hoàn thiện cơ bản, còn đồ nội thất thì gia chủ sẽ tự mua sắm hoặc thuê các đơn vị chuyên về nội thất. Tùy vào phong cách và điều kiện tài chính, gia chủ có thể lựa chọn nội thất phù hợp.

Các chi phí khác

Một số chi phí khác khi xây dựng nhà 3 tầng bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng (nếu xây trên nền đất cũ), chi phí bồi dưỡng thợ, chi phí vệ sinh công nghiệp,...

Việc nắm rõ và chuẩn bị đầy đủ các chi phí này sẽ giúp bạn xây dựng căn nhà 3 tầng một cách suôn sẻ và hiệu quả.

Có nhiều hạng mục ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

Việc ước tính chi phí xây dựng một ngôi nhà 3 tầng thường chỉ mang tính chất tương đối. Nhà thầu cần phải cùng chủ đầu tư xem xét kỹ lưỡng tình hình thực tế, bản vẽ thiết kế và các yêu cầu cụ thể để đưa ra bảng giá chi tiết và chính xác nhất. Giá thi công nhà 3 tầng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố sau:

Diện tích xây dựng

Chi phí xây dựng sẽ tăng lên nếu diện tích sàn xây dựng lớn hơn.

Phong cách thiết kế

Thiết kế kiến trúc phổ biến hiện nay bao gồm hiện đại, tân cổ điển và cổ điển. Nhiều gia đình ưa chuộng phong cách hiện đại, đơn giản để tiết kiệm chi phí và thời gian thi công. Ngược lại, phong cách tân cổ điển và cổ điển yêu cầu nhiều chi tiết thủ công, như đồ gỗ, phù điêu và phào chỉ, đòi hỏi thợ thi công phải có tay nghề cao, dẫn đến chi phí cao hơn.

Vị trí xây dựng

Chi phí xây dựng có sự khác biệt tùy theo vị trí địa lý. Ở các thành phố lớn, chi phí thường cao hơn so với các vùng nông thôn hoặc ngoại thành. Nếu nhà xây dựng trong hẻm nhỏ, việc thi công và vận chuyển vật tư sẽ gặp nhiều khó khăn hơn, làm tăng chi phí nhân công và giá thành xây dựng.

Thời điểm xây dựng

Thi công vào mùa mưa hoặc thời tiết xấu thường bị gián đoạn, gây hao tổn vật tư và làm tăng chi phí. Ngoài ra, vào các mùa cao điểm như gần Tết, khi nhu cầu lao động và vật tư tăng cao, chi phí cũng sẽ tăng.

Đơn vị thi công

Các đơn vị thiết kế và thi công có kinh nghiệm và uy tín thường có mức phí cao hơn so với các đơn vị mới hoặc ít kinh nghiệm. Tuy nhiên, không phải lúc nào mức phí cao cũng đảm bảo chất lượng tốt. Do đó, cần tìm hiểu kỹ lưỡng qua các kênh thông tin để chọn lựa đơn vị phù hợp về thẩm mỹ, chi phí và chất lượng dịch vụ.

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng

3. Quy trình xây nhà 3 tầng siêu chuẩn

Bước 1: Khảo sát mặt bằng và lên bản vẽ thiết kế

Trước hết, đội ngũ kỹ sư sẽ tiến hành khảo sát mặt bằng để đánh giá điều kiện địa chất, môi trường xung quanh và vị trí xây dựng. Sau đó, dựa trên các thông tin thu thập được và yêu cầu của chủ đầu tư, các kiến trúc sư sẽ tạo ra bản vẽ thiết kế chi tiết bao gồm bản vẽ mặt bằng, bản vẽ kết cấu và bản vẽ hệ thống điện nước.

Bước 2: Xin cấp phép xây dựng

Tiếp theo, chủ đầu tư cần nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng lên cơ quan quản lý địa phương. Hồ sơ thường bao gồm các bản vẽ thiết kế, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, và các tài liệu liên quan khác. Quá trình này có thể mất từ vài tuần đến vài tháng tùy thuộc vào quy định và thủ tục của từng địa phương.

Bước 3: Lập hồ sơ kỹ thuật và biện pháp thi công

Sau khi được cấp phép xây dựng, nhà thầu sẽ lập hồ sơ kỹ thuật chi tiết, bao gồm các phương án thi công, biện pháp an toàn lao động, và lịch trình thi công. Hồ sơ này giúp đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và an toàn.

Bước 4: Khái toán chi phí

Dựa trên bản vẽ thiết kế và hồ sơ kỹ thuật, nhà thầu sẽ tiến hành khái toán chi phí xây dựng. Bước này bao gồm tính toán chi phí vật liệu, nhân công, máy móc và các chi phí phát sinh khác. Bản chi phí sẽ được trình bày cho chủ đầu tư để duyệt trước khi bắt đầu thi công.

Bước 5: Thi công phần thô

Phần thô bao gồm các công việc như đào móng, xây dựng khung, cột, dầm và sàn. Đây là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định độ bền và chất lượng của công trình. Trong quá trình này, nhà thầu sẽ tuân thủ chặt chẽ các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn lao động.

Bước 6: Thi công hoàn thiện

Sau khi phần thô hoàn thành, công đoạn hoàn thiện bao gồm các công việc như trát tường, lát gạch, sơn, lắp đặt hệ thống điện nước và các thiết bị vệ sinh. Giai đoạn này yêu cầu sự tỉ mỉ và cẩn thận để đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng của ngôi nhà.

Bước 7: Hoàn thiện nội thất

Khi các công việc hoàn thiện cơ bản đã xong, bước tiếp theo là lắp đặt nội thất. Chủ đầu tư sẽ chọn và lắp đặt các vật dụng nội thất như bếp, tủ, giường, bàn ghế và các thiết bị điện tử. Đây cũng là giai đoạn thể hiện phong cách và sở thích cá nhân của gia chủ.

Bước 8: Nghiệm thu, hoàn công và bàn giao

Cuối cùng, nhà thầu và chủ đầu tư sẽ tiến hành nghiệm thu công trình để kiểm tra và xác nhận tất cả các hạng mục đã hoàn thành đúng yêu cầu và tiêu chuẩn kỹ thuật. Sau khi nghiệm thu, nhà thầu sẽ làm thủ tục hoàn công và bàn giao công trình cho chủ đầu tư. Chủ đầu tư có thể bắt đầu sử dụng ngôi nhà mới của mình.

Quy trình xây nhà 3 tầng chuẩn

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có thể hiểu rõ về chi phí xây nhà 3 tầng. Để có con số chính xác, bạn hãy liên hệ với các nhà thầu để nhận được bảng dự toán chi tiết cho từng hạng mục.

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH