Tìm hiểu về quy định xây dựng tầng hầm nhà phố trước khi xây nhà

Việc xây dựng tầng hầm trong quá trình xây dựng nhà phố là một yếu tố cực kỳ quan trọng đối với các gia chủ. Chi phí cho việc này chiếm một phần đáng kể trong tổng chi phí xây dựng. Bên cạnh đó, chất lượng thi công cũng là điều mà gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng. Do đó, để tiết kiệm thời gian và chuẩn bị tốt nhất, gia chủ nên nắm vững các quy định về xây dựng tầng hầm cho nhà phố. Cùng XD Quang Minh tìm hiểu ngay!

1. Quy định số tầng hầm

Theo tiêu chuẩn của Bộ Xây Dựng, tầng hầm để xe không được vượt quá 5 tầng. Tùy theo mục đích sử dụng, số lượng tầng hầm của mỗi công trình có thể khác nhau. Thường thì nhà ở chỉ xây dựng 1 tầng hầm. Các công trình thương mại có diện tích lớn thường xây từ 2 đến 3 tầng hầm để xe.

Tầng hầm để xe không vượt quá 5 tầng

2. Chiều cao tầng hầm

Theo quy định của Bộ Xây Dựng, chiều cao tối thiểu của một tầng hầm là 2,2m, và chiều cao tối thiểu của đường dốc dẫn vào hầm cũng phải đạt 2,2m. Chiều cao này được thiết kế để phù hợp với các công trình biệt thự và nhà phố có tầng hầm. Tuy nhiên, để đảm bảo tính tiện lợi, cần xem xét nhu cầu sử dụng và chiều cao của các loại xe có thể lưu thông trong hầm để chọn độ cao dốc phù hợp.

Ngoài ra, quá trình thiết kế cột và đà trong tầng hầm cũng cần được chú ý. Nếu tầng hầm có nhiều đà, chiều cao có thể giảm từ 20 đến 30cm, gây khó khăn cho việc lưu thông ô tô và tạo cảm giác bức bối. Vì vậy, một tầng hầm cần có chiều cao tối thiểu 2,2m để đảm bảo sự thoải mái và an toàn cho người sử dụng.

3. Độ dốc tầng hầm

Theo quy định của Bộ Xây Dựng, độ dốc tầng hầm đối với các công trình xây dựng, bao gồm cả nhà phố, không được vượt quá 15% – 20% so với chiều sâu của hầm. Chiều cao từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc cần đảm bảo cho phương tiện giao thông.

Chẳng hạn, nếu hầm có chiều sâu 1m, thì chiều dài của dốc hầm tối thiểu phải là 6m. Tuân thủ đúng quy định về độ dốc tầng hầm giúp phương tiện lưu thông an toàn, tránh tình trạng ô tô gầm thấp bị chạm gầm khi lên xuống hầm.

Đối với dốc cong, độ dốc thường không vượt quá 13%, còn các đường dốc thẳng thường là 15%.

Với các nhà phố có diện tích nhỏ, không có sân, sát ngay mặt đất, độ dốc khoảng từ 20 – 25%. Với độ dốc này, mỗi 1m chiều dài trong hầm sẽ làm nền hạ thấp xuống 25 cm.

Độ dôc tầng hầm không vượt quá 15 -20%

4. Quy định khác

Theo Điều 11-135/2007/QĐ-UBND ban hành ngày 08/12/2007 bởi UBND TP. Hồ Chí Minh, có 3 quy định liên quan đến việc cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm hoặc bán hầm như sau:

• Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn tầng trệt) không được vượt quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu và ổn định.
• Đường xuống tầng hầm (ram dốc) phải cách ranh lộ giới ít nhất 3m.
• Đối với nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không được thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.

5. Một vài lưu ý khi xây dựng tầng hầm nhà phố

• Về độ sâu: Xây dựng bán hầm thường yêu cầu đào xuống khoảng 1,5m so với mặt đất tự nhiên, trong khi hầm thông thường phải sâu từ 1,5m trở lên. Do đó, việc thi công tầng hầm hoặc bán hầm đòi hỏi phải đào đất toàn bộ công trình, với độ sâu trung bình đến đáy móng khoảng 3m.
• Nền và vách hầm cần được đổ bê tông cốt thép dày 20cm để ngăn nước ngầm hoặc nước thải từ các nhà xung quanh thấm vào. Tuy nhiên, quá trình chống thấm phải được thực hiện cẩn thận và đúng kỹ thuật để đảm bảo thoát nước hiệu quả ra hệ thống cống công cộng.
• Dưới chân dốc dẫn xuống tầng hầm, cần thiết kế một rãnh ngầm để thu nước mưa tràn vào và dẫn sang lỗ ga. Từ lỗ ga này, một hệ thống bơm sẽ được lắp đặt để bơm nước ra ngoài đường lớn khi có mưa lớn gây ngập.
• Các giải pháp về thông gió và ánh sáng cũng như kết cấu của tầng hầm cần được thiết kế sao cho đảm bảo sự thoải mái, thông thoáng và cân đối.

Tầng hầm cần đáp ứng được đầy đủ các tiêu chuẩn

Hi vọng những chia sẻ của XD Quang Minh trên đây đã giúp gia chủ có thêm kiến thức khi xây dựng tầng hầm cho nhà phố.

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH

• Trụ Sở: 87/89/54 Nguyễn Sỹ Sách, P.15, Q. Tân Bình
• Văn Phòng: 24 Lê Văn Huân, P.13, Q. Tân Bình
• ĐT : 0989224087
• Email : xaydungquangminh2020@gmail.com
•  Web : xaydungquangminh.com