Kinh nghiệm xây nhà có tầng bán hầm an toàn

Kinh nghiệm xây nhà có tầng bán hầm an toàn - tiết kiệm

Ngày đăng: 24/05/2024 08:42 AM

Hiện nay, xây nhà có tầng bán hầm đang rất thịnh hành và được nhiều người ưa chuộng nhờ những ưu điểm nổi bật. Vậy chi phí để xây dựng nhà bán hầm là bao nhiêu? Các quy định về xây dựng tầng bán hầm ra sao? Diện tích nhỏ có thể xây được tầng bán hầm không? Hãy cùng XD Quang Minh tìm hiểu qua bài viết dưới đây!

1. Quy định khi xây nhà có tầng bán hầm

1.1. Quy định về kích thước tầng bán hầm

Chiều cao: Theo quy định của Bộ Xây Dựng, chiều cao tối thiểu của tầng bán hầm là 2.2m tính từ mép cửa hầm vuông góc với mặt dốc, nhằm đảm bảo an toàn cho qua trình lưu thông của các phương tiện giao thông.
Độ dốc: Độ dốc của tầng bán hầm không được vượt quá 15% – 20% so với chiều sâu của hầm.
Trường hợp dốc uốn hình xoắn ốc: Thông thường độ dốc tối đa sẽ là 13% (15% đối với dốc thẳng).
Chiều sâu: Xây dựng tầng bán hầm có độ sâu không quá 1,5m so với mặt đất tự nhiên. Độ sâu trung bình đến đáy móng là 3m.

1.2. Quy định về kỹ thuật tầng bán hầm

Về mặt kỹ thuật, cần tập trung vào các giải pháp thông gió và chiếu sáng cũng như cấu trúc của tầng bán hầm để đảm bảo không gian sống cân đối, thoáng đãng và thoải mái.

Nền và tường hầm cần được xây dựng bằng bê tông cốt thép dày 20 cm để ngăn nước thải sinh hoạt và nước ngầm từ các căn hộ xung quanh. Các biện pháp chống thấm cần được thực hiện một cách nghiêm ngặt.

Cần thiết kế rãnh âm ở chân đường dốc xuống tầng bán hầm để thu nước mưa và dẫn nước ra cống thoát nước.

Các giải pháp thông gió, chiếu sáng và kết cấu của tầng bán hầm cần được thiết kế để đảm bảo không gian sống thoải mái, thoáng đãng.

1.3. Các quy định khác

Xây dựng tầng bán hầm cho nhà phố, chủ nhà cần tuân thủ các quy định sau đây:

Phần tầng bán hầm nhô lên không được cao quá 1,2m so với độ cao vỉa hè hiện tại.
Vị trí đường dẫn xuống tầng bán hầm (ram dốc) phải cách ranh lộ giới ít nhất 3m.
Nhà liền kề có mặt tiền giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m không được thiết kế tầng bán hầm có lối lên xuống cho ô tô tiếp cận trực tiếp từ mặt đường.
Đối với nhà phố ngắn, hẹp, không có sân và nằm sát mặt đường chính, độ dốc tối đa cho phép là 25%.

Chiều cao tối thiểu của tầng bán hầm là 2,2m

2. Vì sao nên xây nhà có tầng bán hầm?

Việc xây dựng nhà có tầng bán hầm, bán hầm đang trở thành xu hướng phổ biến trong nhiều công trình nhà ở hiện nay, đặc biệt là ở các khu đô thị. Điều này mang lại nhiều lợi ích như:

Sử dụng làm gara để xe

Đối với những ngôi nhà có diện tích hẹp, xây tầng bán hầm để làm chỗ đậu xe cho gia đình là giải pháp tối ưu. Đối với các cửa hàng kinh doanh mặt phố thiếu không gian đỗ xe hay vỉa hè, tầng bán hầm cũng giúp giải quyết vấn đề này một cách hiệu quả.

Làm không gian chứa đồ tiện lợi

Ngoài việc đậu xe, tầng bán hầm còn được sử dụng để lưu trữ các vật dụng như hệ thống hộp kỹ thuật điện, nước hoặc các đồ đạc ít dùng đến. Điều này giúp bạn tiết kiệm chi phí và không gian cho một phòng kho riêng, đồng thời giữ cho ngôi nhà luôn gọn gàng, ngăn nắp.

Tăng cường chiều cao và độ thông thoáng cho ngôi nhà

Việc xây tầng bán hầm sẽ làm mặt nền của ngôi nhà cao hơn, giúp ngôi nhà trở nên thoáng đãng hơn, dễ dàng tiếp nhận ánh sáng tự nhiên và hạn chế tình trạng ẩm mốc.

Tầng bán hầm có nhiều công dụng

3. Kinh nghiệm xây nhà có tầng bán hầm

3.1. Đảm bảo kỹ thuật

Chống thấm, ngập: Khi quyết định xây dựng nhà có tầng bán hầm, cần chú trọng đến việc chống thấm và chống ngập cho công trình. Nên đưa ra các tình huống giả định để từ đó lựa chọn được độ cao của hầm, vật liệu và công nghệ chống thấm phù hợp.
Ánh sáng và độ thông thoáng: Tầng bán hầm nằm một phần dưới lòng đất, vì vậy cần đảm bảo ánh sáng và độ thông thoáng. Cần sắp xếp hợp lý để cung cấp đủ ánh sáng cho căn phòng và đảm bảo độ thông thoáng, thông gió, thông mùi để không gian không bị ngột ngạt.

3.2. Đảm bảo công năng và thuận tiện khi sử dụng

Nếu diện tích tầng bán hầm bị hạn chế, ram dốc và các công trình phụ sẽ chiếm nhiều không gian, dẫn đến hiệu suất khai thác không hiệu quả so với kinh phí xây dựng. Chủ nhà cần cân nhắc kỹ khi thi công tầng bán hầm nếu diện tích đất xây dựng quá nhỏ.

Nếu nhà có ít hơn 3 tầng, không nên thi công hầm hoặc bán hầm vì nhu cầu sử dụng có thể không cao, dẫn đến việc khai thác không hiệu quả.

Nếu tầng bán hầm hoặc bán hầm được xây dựng để đậu xe, cần cân nhắc số tầng so với diện tích và quy mô hầm để tránh tình trạng quá tải do số lượng xe lớn hơn công suất phục vụ.

3.3. Đảm bảo an toàn khi thiết kế và thi công xây dựng

Thiết kế và thi công cần tuân thủ đúng kỹ thuật để đảm bảo an toàn cho ngôi nhà. Đối với tầng bán hầm dùng để đậu xe, cần lắp đặt hệ thống báo cháy và báo khói để đảm bảo an toàn.

3.4. Lựa chọn đơn vị uy tín

Cần nghiên cứu kỹ và lựa chọn đơn vị thiết kế và xây dựng uy tín. Đây là yếu tố quan trọng để đảm bảo tầng bán hầm/bán hầm được thi công đúng kỹ thuật, chắc chắn và an toàn.

Lựa chọn nhà thầu không uy tín có thể gây ra nhiều rủi ro và thiệt hại cho gia chủ, ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng công trình, gây sụt lún và nứt nhà bên cạnh, và dẫn đến các khoản đền bù lớn.

Chọn công ty xây dựng uy tín

4. Xây nhà có tầng bán hầm khoảng bao nhiêu tiền?

Thông thường, chi phí xây dựng tầng bán hầm sẽ cao hơn từ 1,5 đến 2 lần so với sàn tầng trệt, tùy thuộc vào độ sâu và độ phức tạp của hầm. Cụ thể, có thể ước tính như sau:

Tầng bán hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với cốt vỉa hè sẽ được tính bằng 150% diện tích sàn tầng trệt.
Tầng bán hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với cốt vỉa hè sẽ được tính bằng 170% diện tích sàn tầng trệt.
Tầng bán hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với cốt vỉa hè sẽ được tính bằng 200% diện tích sàn tầng trệt.

Trên đây là kinh nghiệm xây nhà có tầng bán hầm an toàn - tiết kiệm được chia sẻ bởi XD Quang Minh. Hi vọng, những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn. Quý khách có nhu cầu xây nhà có tầng bán hầm vui lòng liên hệ XD Quang Minh theo thông tin.

CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC XD QUANG MINH