Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ hết bao nhiêu là thắc mắc của rất nhiều quý khách hàng khi bắt đầu có ý định xây mái ấm cho mình. Bài viết này, XD Quang Minh sẽ giúp quý khách hàng giải đáp và đưa ra cách tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ chính xác nhất hiện nay.

Nhà gác lửng 3 phòng ngủ có ưu điểm gì?

Ưu điểm

Xây nhà gác lửng đang là một trong những lựa chọn của nhiều khách hàng hiện nay. Lý do nhiều người chọn phương án này là vì những ưu thế của nó, cụ thể:

Xây gác lửng là một cách làm giúp tăng thêm diện tích sinh hoạt cho căn nhà. Có thêm một tầng lửng, gia đình có thêm không gian riêng tư giúp giải quyết tình trạng căn nhà chật chội, bức bí.

Giá trị sử dụng của gác lửng rất đa dạng, tùy theo nhu cầu của gia đình là gì mà công năng sử dụng sẽ thay đổi tương ứng dù là phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ, phòng làm việc hay phòng sinh hoạt chung.

Bên cạnh công năng thì tính thẩm mỹ cũng là điều khiến nhà gác lửng này trở nên đặc biệt. Kết cấu trần cao kết hợp gác lửng đảm bảo không gian sống luôn thông thoáng, cũng tránh được việc căn phòng tạo cảm giác trống trải. 

Ngoài ra, gác lửng cũng là điểm nhấn tạo ấn tượng cho ngôi nhà cả bạn thêm phần đặc sắc hơn.

Hạn chế

Dù có nhiều ưu điểm, giải pháp xây nhà gác lửng cũng có những hạn chế của nó. Phương án này có những nhược điểm cần kể đến là:

Việc bố trí ánh sáng cho gác lửng không hề đơn giản chút nào. Nếu chỉ là chiếu sáng cơ bản thì lắp hệ thống đèn đơn giản là được. Tuy nhiên, nếu muốn trang trí bằng đèn thì chiều cao trần bị hạn chế là một vấn đề khá lớn. Nếu lắp đèn chùm cho nơi này thì sẽ dư sáng và tạo cảm giác nặng nề cho người sử dụng.

Còn nếu không sử dụng đèn trang trí thì không gian này sẽ trở nên vô cùng đơn điệu, nhàm chán.

Bố trí nội thất cho không gian gác lửng cũng là vấn đề gây đau đầu cho không ít gia chủ. Thứ nhất, cầu thang lên gác lửng thường khá hẹp nên việc di chuyển những món đồ nội thất tương đối khó khăn.

Thứ hai, diện tích gác lửng thường không được lớn nên sẽ rất chật chội nếu bố trí quá nhiều món đồ cồng kềnh. Tốt nhất là nên sử dụng những món đồ đơn giản để giúp không gian này trở nên nhẹ nhàng, thân thiện hơn.

Chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ hiện nay

Trên thực tế, chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ là bao nhiêu tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Tuy nhiên, để bạn có thể ra quyết định dễ dàng hơn, XD Quang Minh xin được liệt kê một số khoản mục chi phí khi xây nhà như sau:

Chi phí thi công phần thô: khoảng từ 3.300.000 – 3.500.000 VNĐ/m2

Chi phí xây dựng trọn gói: Chịu ảnh hưởng mạnh bởi chi phí vật tư. Tùy theo chất lượng vật tự mà đơn giá các công ty xây dựng đưa ra sẽ dao động trong khoảng 4.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.

Theo đó, vật tư càng tốt thì chi phí xây dựng căn nhà sẽ càng cao. Gia chủ nên thảo luận cùng với nhà thầu để nắm rõ những khoản phí này để đưa ra quyết định phù hợp nhất. Nếu gặp vấn đề về ngân sách, gia chủ cần phải cân đối giữa nhu cầu của gia đình và chi phí để xây dựng hoàn thiện căn nhà. 

Còn nếu quý khách có đủ chi phí thì nên sử dụng những vật liệu chất lượng tốt để đảm bảo công trình xây nên sẽ bền chắc, có tính thẩm mỹ và đảm bảo an toàn cho gia đình. Nếu còn điều gì thắc mắc về xây dựng, chi phí xây dựng, thiết kế... quý khách có thể gọi XD Quang Minh theo Hotline 0989224087 để được Kiến trúc sư tư vấn kỹ hơn.

Cách tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Các đơn vị thi công hiện nay thường tính toán chi phí xây nhà theo tổng diện tích thi công. cụ thể là đơn là tổng chi phí bằng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên một đơn vị diện tích. Muốn dự toán chính xác chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ bao nhiêu tiền gia chủ cần phải xác định chính xác diện tích xây dựng.

Nếu tính theo phương pháp này thì chi phí sẽ như sau:

• Tầng hầm sau7 từ 1 – 1,3 m: khoảng 150% diện tích
• Tầng hầm sâu 1,3 – 1,7 m: khoảng 170% diện tích
• Tầng hầm sâu 1,7 – 2 m: khoảng 200% diện tích
• Tầng hầm sâu hơn 2 m: khoảng 250% diện tích
• Móng băng: khoảng 50% diện tích
• Móng cọc, móng đòn: khoảng 30% diện tích
• Móng bè: khoảng 50% diện tích
• Các tầng lầu: khoảng 100% diện tích
• Diện tích không có mái che: khoảng 70% diện tích
• Tầng lửng với khoảng không tầng nhỏ hơn 8 m2: khoảng 100% diện tích
• Tầng lửng với khoảng không tầng lớn hơn 8 m2: khoảng 50% diện tích
• Mái bê tông cốt thép: khoảng 50% diện tích
• Mái TOLE: khoảng 30% diện tích
• Mái ngói sử dụng kèo sắt: khoảng 70% diện tích
• Mái ngói kiểu BTCT: khoảng 100% diện tích
• Khu vực cầu thang: khoảng 100% diện tích

Hiểu được cách tính giá này, gia chủ sẽ dễ dàng thống nhất với nhà thầu hơn. Những chi phí trên chỉ mang tính tham khảo. Chi phí thực tế có sự khác biệt tùy theo nhà thầu bạn chọn, thời điểm thi công, biến động giá vật tư, biến động chi phí nhân công,… và nhiều yếu tố khác. Tốt nhất là hãy trao đổi cụ thể với đơn vị thi công để nắm rõ về những khoản chi phí cầu đầu tư để xây gác lửng.

Để hiểu rõ hơn về các khoản chi phí xây nhà, bạn có thể tham khảo ví dụ sau. Hy vọng thông tin được XD Quang Minh cập nhất sẽ giúp bạn đưa ra quyết định nhanh chóng và chính xác hơn.

Chi phí xây nhà hai tầng 1 tầng lửng 3 phòng ngủ 90m2

Đối với trường hợp gia chủ muốn xây nhà hai tầng 90m2 có 1 tầng lửng, ba phòng ngủ, đóng móng cọc và mái bê tông cốt thép thì chi phí được tính toán như sau:

Phần móng đòn: 90m2 x hệ số 30% = 27m2

Diện tích tầng một: 90m2 x hệ số 100% = 90m2

Diện tích tầng hai: 90m2 x hệ số 100% = 90m2

Diện tích tầng lửng: 90m2 x hệ số 50% = 45m2

Mái bê tông cốt thép: 90m2 x hệ số 50% = 45m2

Như vậy, tổng diện tích sử dụng để tính toán chi phí là: 27m2 + 90m2 + 90m2 + 45m2 + 45m2 = 297m2. Cũng áp dụng công thức như trên, chúng ta có chi phí tham khảo như sau:

Chỉ xây phần thô: 297m2 x 3.400.000 VNĐ/m2 = 1.009.800.000 VNĐ

Chi phí xây dựng trọn gói khi lựa chọn vật liệu chất lượng cao: 297m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.782.000.000 VNĐ

Theo cách tính trên, chi phí xây nhà gác lửng sẽ rơi vào tầm 1.009.800.000 – 1.782.000.000 VNĐ tùy theo lựa chọn của gia đình. Cần lưu ý là chi phí trên chỉ mang tính chất tham khảo. Để được dự toán chính xác chi phí theo biến động của vật giá, gia chủ nên thảo luận cùng đơn vị thiết kế – thi công nhà chuyên nghiệp.

Những lưu ý khi xây nhà gác lửng

Có rất nhiều vấn đề gia chủ cần cân nhắc khi muốn xây gác lửng cho căn nhà của mình. Trong đó, chiều cao là yếu tố hàng đầu cần được đảm bảo. Trần gác lửng không nên quá thấp gây cảm giác đè nén khó chịu, và cũng không nên quá cao vì sẽ ảnh hưởng đến kết cấu căn nhà. 

Theo kinh nghiệm thì chiều cao trần đạt mức từ 2,5 – ,28 m là ổn. Với chiều cao vừa phải, việc bố trí không gian chức năng cho gác lửng cũng “dễ thở” hơn rất nhiều.

Khi thi công gác lửng, đơn giản nên là tiêu chí được đặt lên hàng đầu. Hệ thống đèn nên được lắp đặt đơn giản nhưng hài hòa để đáp ứng tốt nhất nhu cầu của các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó, nội thất cũng nên được cân nhắc sử dụng vừa đủ để không mang lại cảm giác bí bách cho không gian sống mà vẫn đảm bảo về mặt công năng sử dụng.