Bạn đang lên kế hoạch xây một căn nhà 3 tầng – không quá lớn nhưng đủ không gian cho cả gia đình? Tuy nhiên, điều khiến bạn băn khoăn nhất có lẽ là chi phí xây dựng trọn gói bao nhiêu, có bị đội giá hay phát sinh gì không? Đừng lo! Bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ tất cả yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói, cách tính, và cách tối ưu ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

1. Chi phí xây nhà trọn gói là gì? Vì sao nên chọn trọn gói?

Chi phí xây nhà trọn gói là toàn bộ khoản tiền bạn cần bỏ ra từ lúc khởi công đến khi bàn giao ngôi nhà hoàn thiện, bao gồm:

Chi phí thiết kế
Chi phí thi công phần thô
Chi phí vật tư hoàn thiện
Nhân công hoàn thiện
Chi phí xin phép, pháp lý (nếu có)

Khi chọn xây nhà trọn gói, bạn sẽ không cần phải tự mua vật tư, thuê thợ từng hạng mục hay lo phát sinh vặt vãnh. Mọi thứ sẽ được tính toán trong hợp đồng với công ty xây dựng – như cách bạn khoán trọn gói cho một người lo giùm từ đầu đến cuối.

Ưu điểm rõ ràng: không bị “vỡ trận” ngân sách, không phải mất thời gian, công sức giám sát từng việc nhỏ.

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại XD Quang Minh

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

Chi phí không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Dưới đây là những yếu tố chính khiến mỗi người xây nhà 3 tầng sẽ có mức đầu tư khác nhau:

Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn càng lớn, chi phí càng cao.
Kiến trúc & công năng: Nhà càng nhiều phòng, cầu kỳ trang trí thì giá càng cao.
Loại vật tư sử dụng: Gạch, sơn, thiết bị vệ sinh… chọn loại trung bình hay cao cấp đều ảnh hưởng lớn.
Vị trí thi công: Xây nhà trong hẻm nhỏ, vận chuyển vật tư khó khăn sẽ làm tăng chi phí nhân công, xe cẩu,…
Nền đất và móng: Đất yếu cần ép cọc sâu, móng bè… sẽ phát sinh lớn.
Thời điểm xây dựng: Vào mùa cao điểm xây dựng (thường sau Tết), giá vật tư và nhân công tăng.

3. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói chuẩn hiện nay

Thông thường, công thức tính chi phí trọn gói sẽ dựa vào tổng diện tích sàn xây dựng nhân với đơn giá/m², cụ thể:

Chi phí = Tổng diện tích sàn × Đơn giá xây dựng

Ví dụ: Bạn xây nhà 3 tầng (1 trệt + 2 lầu), diện tích mỗi sàn 60m², thì tổng diện tích là khoảng 200m² (bao gồm cả phần mái, sân…).

Với đơn giá tham khảo hiện nay:

Tính chi phí xây nhà 3 tầng

4. Có phát sinh chi phí khi xây nhà trọn gói không?

Câu trả lời là “Có thể có”, nhưng bạn hoàn toàn kiểm soát được nếu:

Yêu cầu báo giá chi tiết, đầy đủ các hạng mục ngay từ đầu
Làm hợp đồng rõ ràng, có ghi cụ thể vật tư sử dụng, các trường hợp được coi là phát sinh
Không tự ý thay đổi thiết kế trong quá trình thi công (vì thay đổi thường dẫn đến chi phí mới)
Chọn đơn vị xây dựng uy tín, có kinh nghiệm và tinh thần hợp tác

Một nhà thầu chuyên nghiệp như XD Quang Minh sẽ cam kết không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng nếu bạn không thay đổi yêu cầu ban đầu.

5. Mẹo tiết kiệm chi phí khi xây nhà 3 tầng trọn gói

Bạn có thể xây được một căn nhà đẹp, chất lượng, mà vẫn tiết kiệm nếu biết cách:

Thiết kế tối giản, tối ưu không gian: Tránh thiết kế thừa thãi, không cần thiết.
Tận dụng ánh sáng và gió tự nhiên: Giúp giảm chi phí lắp đặt và vận hành điều hòa, đèn điện.
Chọn vật liệu hoàn thiện phù hợp túi tiền: Không cần dùng thiết bị vệ sinh nhập khẩu nếu không thực sự cần thiết.
Xây nhà vào mùa thấp điểm: Cuối năm, chi phí nhân công thường giảm nhẹ.
Tìm nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín: Họ sẽ giúp bạn tránh được các “lỗ hổng tài chính” do thiếu kinh nghiệm hoặc lỗi thi công.

6. Quy trình xây nhà 3 tầng trọn gói tại XD Quang Minh

Khi làm việc với XD Quang Minh, bạn sẽ được trải nghiệm quy trình xây nhà rõ ràng, chuyên nghiệp:

Tư vấn nhu cầu – khảo sát thực tế
Thiết kế sơ bộ – dự toán chi phí
Chốt thiết kế chi tiết – ký hợp đồng
Thi công phần móng và phần thô
Hoàn thiện nội – ngoại thất
Kiểm tra chất lượng – bàn giao
Bảo hành kết cấu 5 năm – hoàn thiện 1 năm

Chúng tôi gửi báo cáo tiến độ định kỳ hàng tuần, cập nhật bằng hình ảnh hoặc video giúp bạn theo sát công trình mà không cần có mặt trực tiếp.

Dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp

7. Vì sao khách hàng chọn XD Quang Minh khi xây nhà 3 tầng trọn gói?

Báo giá rõ ràng, không phát sinh
Hợp đồng chặt chẽ – cam kết tiến độ và chất lượng
Hơn 150 công trình nhà 3 tầng đã hoàn thành tại TP.HCM & lân cận
Đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư chuyên môn cao
Dịch vụ tận tâm: tư vấn phong thủy, hỗ trợ xin phép xây dựng
Bảo hành công trình lâu dài, sẵn sàng hỗ trợ sau khi bàn giao

Chúng tôi không chỉ xây nhà, mà xây niềm tin và mối quan hệ lâu dài với khách hàng.

Xây nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất đời người. Việc tính toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói rõ ràng ngay từ đầu sẽ giúp bạn chủ động tài chính, tránh áp lực, không phát sinh.

Và nếu bạn cần một đơn vị đồng hành tận tâm, minh bạch và giàu kinh nghiệm, hãy để XD Quang Minh hỗ trợ bạn hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước.