Chi phí xây nhà 2 tầng

Nhà 2 tầng là sự lựa chọn được ưa thích của nhiều hộ gia đình sinh sống tại trung tâm thành phố. Và chi phí xây nhà 2 tầng là vấn đề được gia chủ quan tâm hàng đầu. Việc dự toán chi phí sẽ giúp gia chủ có sự chuẩn bị kinh phí xây nhà một cách tốt nhất, từ đó đảm bảo đúng tiến độ thi công như đã hoạch định.

Để giúp gia chủ có được sự chuẩn bị tốt nhất cho ngôi nhà của mình, hãy cùng XD Quang Minh tìm hiểu chi phí và đơn giá xây nhà 2 tầng hiện nay là bao nhiêu ngay nhé!

Cách tính diện tính xây dựng

Để dự toán chi phí xây nhà 2 tầng được chính xác, trước hết quý gia chủ cần phải nắm rõ được cách tính diện tích xây dựng sao cho đúng.

Hãy cùng tham khảo cách tính diện tích xây nhà chính xác hiện nay ngay sau đây.

Cách tính diện tích xây dựng.

Hình ảnh minh họa cách tính diện tích chi tiết.

Chi phí xây nhà 2 tầng hiện nay

Chi phí xây nhà sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Như các bạn đã biết, chi phí xây dựng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như diện tích, số tầng, phong cách kiến trúc, giá nhân công và vật tư tùy từng thời điểm và mức độ khan hiếm.

Do đó để đưa ra con số chính xác xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu thì bạn cần làm bộ hồ sơ dự toán sẽ có từng đầu mục về vật tư, chủng loại, đơn giá,… 

Tuy nhiên với kinh nghiệm lâu năm trong nghề thì chúng tôi có thể đưa ra con số khái toán cơ bản để bạn có thể ước chừng mức độ chi phí khi xây dựng và hoàn thành sơ bộ ngôi nhà 2 tầng như sau.

Bằng cách bạn tính diện tích xây dựng công trình đã bao gồm cả diện tích sảnh, mái, ban công. Sau đó nhân với đơn giá xây dựng trung bình theo từng phong cách kiến trúc khác nhau, cụ thể:

+ Đối với những mẫu nhà 2 tầng hiện đại thì chi phí xây dựng = diện tích xây dựng x đơn giá (khoảng 4,5-6 triệu đồng/m2).

+ Đối với những mẫu nhà 2 tầng phong cách tân cổ điển thì chi phí xây dựng = diện tích xây dựng x đơn giá (khoảng 4,5 -6 triệu đồng/m2).

+ Đối với những mẫu nhà 2 tầng phong cách cổ điển thì chi phí xây dựng = diện tích xây dựng x đơn giá trung bình (4,5 - 6 triệu đồng/m2).

>> Xem thêm: Bảng báo giá xây nhà trọn gói chi tiết nhất

Lưu ý: Chi phí xây dựng trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Đơn giá xây dựng nhà phần thô hoặc trọn gói sẽ phụ thuộc vào vị trí xây dựng, thời điểm xây dựng, công năng bố trí kiến trúc, kết cấu của căn nhà...

Để nắm bắt chính xác về chi phí xây nhà Quý vị hãy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại 0989224087, chúng tôi sẽ tới khảo sát, tư vấn, và làm bảng dự toán mà hoàn toàn không mất phí.

Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 25m2 theo m2 xây dựng

Những ví dụ dưới đấy được tính cho mẫu nhà phố 2 tầng, mái bằng, móng cọc bê tông và nhà không có hầm.

+ Diện tích tính theo giá xây nhà 2 tầng 25m2

Móng cọc = 40% diện tích = 40% x 25m2 = 10m2

Tầng trệt = 100% diện tích = 100% x 25m2 = 25m2

Các tầng lầu = 100% diện tích x 1 = 25m2 x 1 = 25m2

Mái bằng = 50% diện tích = 50% x 25m2 = 12,5m2

Tổng diện tích tính giá sẽ là: 10 + 25 + 25 + 12,5 = 72,5 m2

+ Đơn giá xây dựng/m2

Đơn giá xây thô dao động: 2.900.000Đ/M2 ĐẾN 3.300.000Đ/M2 
Đơn giá xây trọn gói dao động: 4,4 ĐẾN 6,0 TRIỆU Đ/M2

Ví Dụ:

Đơn giá xây thô: 3,3 triệu/m2

Đơn giá xây nhà trọn gói: 5 triệu/m2

Chi phí xây dựng phần thô = 72,5 m2 x 3,3 triệu/m2 = 239,25 triệu

Chi phí xây nhà trọn gói = 72,5 m2 x 5 triệu/m2 = 362,5 triệu

Một số yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng

Thiết kế xây dựng là một trong những yếu tố tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng.

Như đã nói ở trên, chi phí xây dựng sẽ bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố tác động. Vậy những yếu tố đấy là gì? Hãy cùng tìm hiểu ngay nhé! 

Vị trí xây dựng

Cùng một bản vẽ thiết kế nhà, nhưng ngôi nhà 2 tầng ở phố sẽ có chi phí xây dựng đắt hơn ở nông thôn. Cùng ở phố những nếu ngôi nhà 2 tầng xây gần mặt đường, thuận tiện cho quá trình chuyển chở nguyên vật tư thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn so với ngôi nhà phố ở sâu trong ngõ. 

Vị trí xây dựng là một trong những yếu tố tác động mạnh mẽ đến chi phí xây nhà 2 tầng mặt phố hiện nay. Để có một dự toán chi phí xây nhà 2 tầng 25 m2 chính xác và cụ thể, quý khách hàng nên có sự tính toán kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng mình định xây nhà trước khi tiến hành thi công.

Thời điểm xây dựng

Ở Việt Nam, thời tiết chia làm 4 mùa Xuân, Hạ, Thu, Đông. Tuy nhiên có thể khái quát thành 2 mùa chính ở cả Nam và Bắc đó là mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho các công trình khởi công xây dựng và hoàn thiện, vào mùa xây dựng này giá nguyên vật tư do nguồn cầu tăng cao nên đơn giá vật liệu có tăng hơn so với mùa mưa.

Còn vào mùa mưa, giá thành vật tư xây dựng có hạ nhiệt hơn so với mùa khô, tuy nhiên thời tiết không thuận lợi cho xây dựng, dẫn đến mất nhiều thời gian thi công, mất nhiều nhân công… chi phí phát sinh tăng. 

Để có thể đảm bảo chất lượng xây dựng công trình và có kế hoạch dự trù kinh phí, quý khách hàng nên lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp, để có kế hoạch tính toán chi phí xây nhà 2 tầng hợp lý nhất.

Chất lượng nguyên vật tư

Thị trường hiện nay cung cấp khá nhiều chủng loại vật tư xây dựng khác nhau đầy đủ về mức giá cả và chất lượng từ trung bình cho đến cao cấp. Lựa chọn nguyên vật tư ở mức nào cũng có tác động lớn đến kế hoạch tính toán chi phí xây nhà 2 tầng của quý khách hàng.

Tùy theo điều kiện kinh tế, quý khách sẽ lựa chọn những gói xây dựng phù hợp với gia đình. Tuy nhiên để kết cấu xây dựng bền vững, quý khách nên cân đối lựa chọn những nguyên vật tư đảm bảo chất lượng với mức giá hợp lý.

Nhà thầu chuyên nghiệp, uy tín

Theo kinh nghiệm của các chuyên gia xây dựng cũng như nhiều chủ đầu tư các công trình dân dụng, để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí nhất, tránh các chi phí phát sinh không mong muốn, chủ đầu tư nên lựa chọn một đơn vị nhà thầu thi công chuyên nghiệp và trọn gói để ký hợp đồng. 

Đây là lựa chọn thông minh và khoa học nhất để có kế hoạch dự trù kinh phí xây dựng nhà 2 tầng chính xác nhất.

Tất cả những yếu tố khách quan và chủ quan trên đây có quan hệ chặt chẽ với nhau, tác động đến chi phí xây nhà 2 tầng một cách rõ nét, quý gia chủ cần phải nắm rõ để tránh bở ngỡ.

Nếu quý vị đang cần tìm công ty xây dựng uy tín để tư vấn, thiết kế xây dựng thì hãy liên hệ ngay với Quang Minh theo Hotline 0989224087. Chúng tôi sẽ giúp quý vị giải đáp những câu hỏi, đưa ra những phương án phù hợp nhất, tiết kiệm nhất, luôn đáp ứng những yêu cầu mà quý vị mong muốn.